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Le marché immobilier à Bourges

Bourges est une ville historique située dans le département du Cher, au cœur de la région Centre-Val de Loire. Elle est connue pour ses monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, dont la cathédrale Saint-Étienne, le Palais Jacques Coeur et la Place Gordaine. La ville abrite également un riche patrimoine culturel, avec des musées, des galeries d'art, des théâtres et des salles de spectacles.

Le marché de l'immobilier à Bourges dans le Cher est très dynamique. Selon les derniers chiffres, les prix des logements ont augmenté de 3,7 % sur un an, avec une hausse moyenne des prix des appartements de 3,2 % et des maisons de 4 %. Les prix des maisons anciennes sont en hausse plus significative, avec une hausse moyenne de 5,8 %. Les prix des appartements anciens et neufs sont également en hausse, de respectivement 3 % et 5,2 %. Sur les 5 dernières années les prix ont augmenté de 20% environ (janvier 2023).

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Autres types de bien à Bourges

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