Marché et prix de l'immobilier à Bourges

Bourges, ville d'art et d'histoire située dans le Cher, est une destination incontournable pour les amateurs de patrimoine historique. La ville regorge de lieux et monuments emblématiques tels que la cathédrale Saint-Étienne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1992. Les maisons à pans de bois ainsi que le palais Jacques-Cœur sont également des sites touristiques majeurs qui attirent chaque année des milliers de visiteurs.

Concernant le marché immobilier à Bourges, selon les dernières données disponibles en 2023, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est d'environ 1 800 euros tandis qu'une maison coûte environ 1 640 euros par mètre carré. Ces prix restent relativement stables ces dernières années avec une légère augmentation due à une demande croissante sur ce secteur géographique attractif pour son cadre historique unique.

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Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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