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Vente d'un studio à Cagnes-sur-Mer et à proximité

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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Les Alpes Maritimes, un marché immobilier qui s'assagit fin 2022

Le département des Alpes Maritimes, dans le même esprit que ce que l'on observe à Nice, a connu un fort développement de ses prix immobiliers ces dernières années. Selon le baromètre Meilleurs Agents de décembre 2022, la hausse est de 5,8% sur 12 mois, 12,3% sur 24 mois ou encore 22,3% sur 5ans.

En revanche, le marché semble être tombé en stagnation depuis l'été 2022, sans doute en raison des niveaux de prix déjà très élevés et de la hausse continue des taux d'intérêts que l'on observe depuis le début de l'année et qui renchérit fortement les couts du crédit.

Malgré tout, le département dispose de nombreux atouts qui expliquent l'intérêt que les gens lui portent.

Le département dispose à la fois de la mer et de la montagne. Il est proche de l'Italie et il est particulièrement riche sur le plan culturel et en matière de paysage.

Par ailleurs la douceur de son climat attire bon nombre d'habitants et la proximité de Nice apporte un dynamisme économique important en particulier pour les jeunes actifs.

Votre agent immobilier imkiz, expert de l'analyse du marché local et de la valorisation des biens fera le point avec vous sur le prix de marché de votre bien immobilier ou sur votre potentiel d'achat. Il suffit de nous contacter !

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Vente d'un studio : quelles particularités ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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