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Le marché immobilier à Castelnaudary

Castelnaudary est une ville située dans le Nord-Ouest du département de l'Aude, en région Occitanie. Cette petite commune a beaucoup à offrir aux visiteurs et à ses habitants. La ville abrite un riche patrimoine historique et culturel, notamment des monuments médiévaux tels que la Tour Chappe ou encore les remparts qui entourent la ville. De plus, elle possède également un grand nombre de parcs et jardins publics pour se promener ou simplement profiter du calme qu’elle offre.

Le marché immobilier à Castelnaudary a été dynamique ces dernières années avec des prix en hausse de 2,4% en 2022. Néanmoins depuis le début de 2023 les prix sont orientés légèrement à la baisse.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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