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Le marché immobilier à Compiègne

Compiègne est une charmante ville située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. Connue pour son riche patrimoine historique et culturel, elle offre aux habitants et aux visiteurs un cadre de vie agréable. Compiègne est notamment célèbre pour son château impérial, qui fut la résidence des rois de France et Napoléon III. Les amoureux d'histoire peuvent également visiter la Clairière de l'Armistice, où fut signé l'armistice mettant fin à la Première Guerre mondiale. La ville dispose également d'un centre-ville animé avec ses nombreuses boutiques, restaurants et cafés.

En ce qui concerne le marché immobilier à Compiègne, on observe une tendance à la hausse ces dernières années. En effet, cette ville attire de plus en plus les familles qui souhaitent s'éloigner du tumulte parisien tout en restant proches des grandes villes grâce à sa proximité avec Paris (moins d'une heure en train). Les prix immobiliers sont donc relativement élevés par rapport à certaines autres communes voisines mais restent abordables comparativement au marché parisien. On trouve principalement des maisons individuelles (avec un prix moyen au mètre carré de 3310 euros) ainsi que des appartements (avec un prix moyen au mètre carré de 2290 euros) dans le centre-ville ou les quartiers résidentiels environnants. Avec son dynamisme économique et ses nombreux équipements publics (écoles, infrastructures sportives...), Compiègne offre un cadre idéal pour investir dans l'immobilier ou y trouver un logement confortable et convivial.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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