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Côte d'Or, un marché immobilier en plein atterrissage

A l'instar de sa préfecture, le marché immobilier en Côte d'Or a connu un vrai ralentissement en 2022. Après 5 années de progression qui ont vu les prix augmenter de près de 27% en 5 ans et de plus de 13% en 2 ans (source Meilleurs Agents décembre 2022), le marché immobilier a fait une pause en 2022 avec un léger recul des prix depuis l'été.

Simple pause ou mouvement plus durable ? L'avenir nous le dira mais la conjonction de prix élevés suite aux hausses de ces dernières années et de taux d'intérêt élevés laisse penser que l'année 2023 devrait confirmer cette stabilisation au mieux.

Pourtant le département de la Côte d'Or dispose de nombreux atouts en particulier sur le plan touristique. On peut citer par exemple: l’abbaye de Fontenay, les Hospices de Beaune, le Palais des Ducs de Bourgogne, les Hospices de Beaune ou encore le musée des Beaux-Arts.

Difficile également d'évoquer la Côte-d'Or sans évoquer son vignoble qui compte les vins parmi les plus célèbres du monde.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités en Côte d'Or où trouver un studio

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