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Evolution du marché immobilier à Coulans-sur-Gée

Située dans le département de la Sarthe, Coulans-sur-Gée est une charmante petite ville qui offre un cadre de vie paisible et agréable. Avec sa population d'environ 1647 habitants, elle bénéficie d'une ambiance conviviale où il fait bon vivre. Coulans-sur-Gée se distingue par son patrimoine historique riche avec notamment l'église Saint-Martin datant du XIe siècle, ainsi que ses nombreux espaces verts propices à la détente et aux balades en famille. La commune dispose également de divers équipements tels qu'une école primaire et des commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens des habitants. De plus, sa situation géographique avantageuse permet un accès facile aux grandes villes environnantes telles que Le Mans ou Angers.

En ce qui concerne le marché immobilier à Coulans-sur-Gée, il présente actuellement certaines tendances intéressantes pour les potentiels acquéreurs. Malgré une faible population, la demande immobilière reste soutenue grâce au calme et à la qualité de vie offerts par cette petite commune sarthoise. Les prix des biens immobiliers sont relativement abordables comparés à ceux des grandes agglomérations voisines comme Le Mans ou Angers. Les maisons individuelles prédominent sur le marché immobilier local (98%) avec un choix varié allant du pavillon moderne aux demeures traditionnelles en pierre. Par ailleurs, investir dans l'immobilier locatif peut être une bonne option compte tenu du potentiel touristique de la région grâce à son patrimoine historique attractif et ses paysages verdoyants propices au tourisme rural.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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