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Le marché immobilier en déclin à Courbevoie

Courbevoie est une ville située dans les Hauts-de-Seine, en région Ile-de-France au Nord-Ouest de Paris. Cette commune dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses commerces variés et sa proximité avec la capitale. Les nombreux transports en commun permettent aux habitants de se déplacer facilement vers les autres villes voisines.

Le marché immobilier à Courbevoie connaît un déclin depuis 2021, avec une baisse des prix de 2,5% qui pourrait se poursuivre en 2023 avec l'augmentation des taux d'intérêt. Les appartement représentent 94% des biens en vente sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 7341€/m², contre 9497 €/m² pour les maisons.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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