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Marché immobilier : les prix restent stables à Ermont

Ermont est une ville située dans le Val-d'Oise, à seulement 40 km au Nord de Paris. Cette commune dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la capitale. Ermont compte environ 30 000 habitants qui bénéficient des services publics modernes et variés proposés par la mairie.

Après une augmentation des prix ces dernières années, le marché devrait se stabiliser suite à la légère baisse des prix depuis 2022 et plus particulièrement sur le dernier trimestre, de 2,2%. Les appartement représentent 69% des biens sur le marché.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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