Immobilier à Gien : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Gien est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. Elle se trouve sur la rive droite de la Loire, à environ 130 kilomètres au sud de Paris. Gien est connue pour son patrimoine historique, notamment le château de Gien, qui date du XVe siècle et abrite un musée de la chasse. La ville est également réputée pour sa faïence, une tradition artisanale qui remonte au XVIe siècle, avec des ateliers encore en activité. Gien bénéficie d'un cadre naturel agréable, avec des espaces verts et des accès à la Loire propices aux activités de plein air.
La population de Gien est d'environ 15 000 habitants, ce qui en fait une ville de taille moyenne. Le tissu économique de Gien repose sur divers secteurs, incluant l'artisanat, le commerce et l'industrie. La ville est bien desservie par les transports, avec une gare ferroviaire reliant Paris et Orléans. Gien organise également des événements culturels tout au long de l'année, renforçant son dynamisme local. La proximité du parc naturel régional de la Loire-Anjou-Touraine offre des opportunités pour les activités récréatives et le tourisme, contribuant ainsi à l'attractivité de la commune.
Évolution des prix immobiliers à Gien : tendances variées et opportunités d'investissement
À Gien, les prix de l'immobilier continuent d'évoluer, affichant des tendances variées selon le type de bien. Au 1er septembre 2025, le prix moyen du mètre carré s'élève à 1 393 €, stable sur un an mais en hausse de 17 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 1 251 €/m², avec une augmentation de 5 % sur un an et 11 % sur cinq ans. En revanche, le marché du neuf montre des signes de ralentissement, avec un prix moyen de 1 748 €/m², en baisse de 5 % sur un an mais en hausse de 20 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 1 454 €/m², tandis que les appartements se situent à environ 1 032 €/m², marquant une diminution de 6 % sur un an. Ces données témoignent d’un marché dynamique, offrant des opportunités tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
Les prix par quartier à Gien :
- GIEN LE VIEUX : 1 610 €/m2
- ARRABLOY LA BOSSERIE : 1 279 €/m2
- FAIENCERIE : 1 266 €/m2
