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Immobilier : marché et prix à Lieusaint

Située dans le département de la Seine-et-Marne, Lieusaint est une ville dynamique et agréable à vivre. Elle offre un cadre de vie de qualité et proche de la nature. La ville dispose également d'un riche patrimoine historique avec notamment l'église Saint-Quintien datant du XIIe siècle ou le château de la Barrière, ou château Berger, construit en 1910 par Jean-Baptiste Gobert-Martin

Côté infrastructures, Lieusaint bénéficie d'une situation géographique privilégiée grâce à sa proximité avec les grands axes routiers (A5, A6, N104) ainsi qu'avec les transports en commun. Il est possible de rejoindre rapidement Paris et son agglomération.

En ce qui concerne l'immobilier à Lieusaint, les derniers chiffres montrent une tendance haussière des prix. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 500 €, en hausse de 3% sur un an au premier trimestre 2023. Sur cinq ans la hausse est de plus de 15%.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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