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Le marché immobilier à Lyon 3ème

Le 3e arrondissement de Lyon est le plus peuplé des neuf arrondissements de la ville. Il se situe en rive gauche du Rhône et est principalement composé du quartier de la Part-Dieu. En 2022, il compte plus de 100 000 € habitants.

Comme partout dans la métropole régionale les prix n'augmentent plus en 2022 après une période de hausse ininterrompue et historique. Le prix moyen des transactions au m2 dépasse 6000 €. Les prix ont augmenté de plus de 40% ces 5 dernières années.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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