Vente de studio dans la Sarthe avec l'agence immobilière à frais fixes de 1990 € au succès




Vente d'un studio dans la Sarthe et à proximité

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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

La Sarthe, un ralentissement marqué du marché en 2022 !

Le marché immobilier dans la Sarthe a largement atterrit depuis le début 2022 avec une hausse de seulement 0,6% sur 12 mois alors qu'elle est de 14,2% sur 24 mois.

Selon le baromètre SeLoger de novembre 2022, le marché a commencé à s'inscrire en baisse depuis l'été 2022 avec une baisse de 2,6% depuis cet été.

Nos annonces immobilières dans la Sarthe et à proximité

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Vente d'un studio : quelles particularités ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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    Les localités dans la Sarthe où trouver un studio

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