Votre agence immobilière à frais fixe à Villeurbanne

Vous êtes propriétaire immobilier à Villeurbanne dans le département du Rhône et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison. Imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en paralèlle même si nous ne le recommandons pas car la multi-diffusion d'une annnonce n'augmente pas la visibilité mais dégrade le message envoyé au marché.

Enfin, et c'est un point essentiel, nous mettons la satisfation de nos clients au coeur de notre mode de fonctionnement ce qui nous permet d'avoir une note Trustpilot de 4,9/5 ce qui témoigne de leur satisfaction sur notre prestation.

Vendez votre bien immobilier à Villeurbanne dans le département du Rhône avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage.

Imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, LogicImmo, Meilleurs Agents, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et la selection des candidats, la planification des visites, la négociation, la validation du dossier de financement et le suivi du dossier de vente avec vos notaires et ceci jusqu'à la signature définitive de la vente.

En tant que propriétaire, la seule chose que vous ayez à faire, c'est de prendre en charge la gestion des visites car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement ou votre maison, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grace au commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :

• Un appartement 4 pièces de 90m² situé dans le quartier Zola - Pressence.

  Ce bien est proposé à 585 000€ avec des honoraires d’agence de 30 000€. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 555 000€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 583 010€ soit 28 010 € de plus.

• Un appartement 3 pièces de 63m² situé dans le quartier des Poulettes.

  Ce bien est proposé à 372 000€ avec des honoraires d’agence de 4,5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 355 260€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 370 010€ soit 14 750 € de plus.

• Un appartement 4 pièces de 86m² situé dans le quartier Ferrandière Maisons Neuves.

  Ce bien est proposé à 340 000€ avec des honoraires d’agence de 5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 323 000€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 338 010€ soit 15 010 € de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à l'ensemble des informations sur votre vente.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre bien et leur capacité de financement, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux placé pour parler de votre bien.

Après la visite, votre agent immobilier Imkiz prendra contact avec l'ensemble des visiteurs pour faire le compte rendu de visite qui vous sera transmis directement.

Votre agent immobilier imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Après avoir mené la négociation pour votre compte et avoir validé avec notre partenaire financier la solidité des dossiers de financement, cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

Une fois l'offre acceptée, nous nous chargerons de l'ensemble des formalités avec votre notaire qui nous règlera nos honoraires au moment de la vente uniquement si nous avons vendu votre bien.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux et dont la capacité de financement est cohérente avec votre bien. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Pour le reste, nous nous occupons de tout et nous serons toujours à vos coté si vous avez une question ou si vous ne trouvez pas un document.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Un fois encore, ces commissions réduites ne se font pas au détriment de la satisfaction client comme en témoigne notre note de satisfaction client de 4,9/5 (source Trustpilot).

Trouver son locataire à Villeurbanne dans le département du Rhône avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer, quelles sont les règles à respecter, comment trouver le bon locataire, … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère entière la recherche de votre locataire avec un forfait de 390 € TTC pour le propriétaire et 390 € TTC pour le locataire et qui comprend :

• la publication rapide de l'annonce avec vos photos
• le filtrage des appels et des mails
• le tri des dossiers
• la planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• la fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés qu'au moment ou nous avons trouvé le locataire de votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Villeurbanne dans le département du Rhône

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Villeurbanne dans le département du Rhône, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour juillet 2021 - source Meilleurs Agents)

le prix moyen au m2 est :

• de 3825 € avec une fourchette de prix de 2740 € à 5044 € pour un appartement
• de 4821 € avec une fourchette de prix de 3447 € à 6404 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Buers 3 558 €
• Charpenne / Charmette 4 497 €
• Croix Luizet 4124 €
• Doua 4068 €
• Einstein / Salengro 3 997€
• Gratte Ciel 4364 €
• Léon Blum / Bon Coin 3633 €
• République / Tolstoi 4254 €
• Saint Jean 3290 €
• Zola / Pressence 4054 €

Concernant la tendance en matière de prix immobiliers à Villeurbanne dans le département du Rhône :

• 1 mois : + 0.3%
• 3 mois : + 0.5%
• 1 an : + 0.4%
• 2 ans : + 10.8%
• 5 ans : + 35.6%
• 10 ans : + 44.7%

Enfin, l'indice de tension immobilière qui est le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens à vendre, il est de 13% ce qui fait de Villeurbanne dans le département du Rhône un marché immobilier dynamique.

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

Quelques statistiques sur Villeurbanne dans le département du Rhône (source Meilleurs Agents)

La ville compte 148 543 habitants et 80 237 logements.
La croissance démographique est de 8,8% et l'age médian est de 32 ans.
La ville de Villeurbanne dans le département du Rhône compte 36,6% de moins de 25 ans.
La part des ménages propriétaires de leur résidence principale est de 36,4 %