Vendre ou louer son bien immobilier à Bordeaux

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier situé dans la région de Bordeaux en Gironde. imkiz, votre agence immobilière sans commission variable vous accompagne dans la vente (890€) ou la mise en location de votre bien. Pourquoi payer plus cher.



L'immo dans ma ville Bordeaux

Vous êtes propriétaire immobilier à Bordeaux, Bègles, Lormont, Amares et Lagrave, Saint Médard en Jalles, Pessac, Cestas, Libourne,… et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 890€ de commission sur la vente et entre 190 et 390€ pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Bordeaux avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :
  • Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
  • Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage. Si vous publiez une annonce sur le Bon Coin par exemple vous pouvez avoir jusqu'à plus de 100 appels dans la journée dont une large part est des "curieux" ou des agences qui souhaitent vous proposer de prendre en charge votre vente. Vous êtes donc vite inondé d'appel de personnes qui en réalité ne sont pas utiles.

Imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 890€ nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grace au commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :
  • Un appartement 3 pièces de 57m² situé dans le quartier La Bastide à Bordeaux.

    Ce bien est proposé à 246 000€ avec des honoraires d’agence de 3,86%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 236 500€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 245 110€ soit 8 610€ de plus.
  • Un appartement 2 pièces de 43m² situé dans le quartier Grand Parc, Chartrons, Paul Doumer à Bordeaux.

    Ce bien est proposé à 250 000€ avec des honoraires d’agence de 6,38%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 235 000€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 249 110€ soit 14 110€ de plus.
  • Un appartement 3 pièces de 65m² situé dans le quartier de La Bastide à Bordeaux.

    Ce bien est proposé à 319 900€ avec des honoraires d’agence fixes de 18 500€. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 301 400€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 319 010€ soit 17 610€ de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 890€ ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 890 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Bordeaux avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer, quelles sont les règles à respecter, comment trouver le bon locataire, … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec 2 forfaits :

190 € TTC et 100 € pour le locataire :
  • Publication rapide de l'annonce avec vos photos
  • Filtrage des appels et des mails
  • Tri des dossiers
  • Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
  • Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté
390 € TTC et 250 € pour le locataire :
  • Prise de photo sur place
  • Publication rapide de l'annonce
  • Filtrage des appels et des mails
  • Tri des dossiers
  • Votre assistant immobilier imkiz reçoit les visites à votre place
  • Signature du bail
  • Réalisation de l'état des lieux d'entrée
  • Option état des lieux de sortie du locataire précédent (+ 49 €)

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Bordeaux

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Bordeaux, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour avril 2019)

le prix moyen au m2 est :
  • de 4410 € avec une fourchette de prix de 3137 € à 6059 € pour un appartement
  • de 4053 € avec une fourchette de prix de 3040 € à 6080 € pour une maison

Selon le quartier de Bordeaux dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :
  • Bacalan 3 396 €
  • Capucins / Victoire 4 636 €
  • Chartrons / Grand-Parc 4 477 €
  • Gare Saint-Jean 3 678 €
  • Hotel de Ville / Quinconces 5 536 €
  • La Bastide 3 902 €
  • Le Lac 3 579 €
  • Lestonat / Monsejour 3 576 €
  • Saint-Seurin / Fondaudege 4 681 €
  • Villa Primerose / Parc Bordelais / Cauderan 3 881 €

L'arrivée de la voie rapide du TGV jusqu'à Bordeaux ainsi qu'une politique d'urbanisation actve de la ville de Bordeaux a eu un impact fort sur les prix de l'immobilier même si cela semble se tasser ces derniers mois:
  • 1 mois : - 0.3%
  • 3 mois : + 0.2%
  • 1 an : - 0.8%
  • 2 ans : + 9.5%
  • 5 ans : + 23.8%
  • 10 ans : + 43.5%

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Bordeaux

Située sur l’estuaire de la Gironde la ville de Bordeaux est la préfecture du département de la Gironde et la Capitale de la région nouvelle Aquitaine.

Avec 250 000 habitants, la ville de Bordeaux et la 2nde ville de la région Ouest derrière Nantes et la 9ème de France. En revanche, l’agglomération bordelaise avec plus de 900 000 habitants se classe en 7ème position.

La ville de Bordeaux a connu ces dernières années un développement très important et un envol des prix de son immobilier à la suite de la mise en place de la ligne à grande vitesse de bout en tout qui met Bordeaux à un peu plus de 2 heures de Paris et grâce également à une politique urbaine très dynamique.

Enfin, quand on parle de Bordeaux, il est difficile de ne pas avoir à l’esprit ses vignobles qui ont fait une grande partie de la notoriété mondiale de la ville et de l’économie bordelaise depuis des décennies.

En matière de transport, Bordeaux est un nœud important sur la façade atlantique. Elle est desservie par de nombreuses autoroutes : l’A10, l’A89, l’A62, l’A 65 ou encore l’A63 qui lui permettent d’aller un peu partout en France.

En matière ferroviaire, on l’a vu, Bordeaux est désormais desservie par une ligne grande vitesse (depuis 2017) qui a beaucoup changé les choses. La SNCF estime que depuis le passage grande vitesse de la ligne, le trafic ferroviaire a été multiplié par 2. La gare Bordeaux Saint Jean qui est la gare principale de Bordeaux est également desservie par le réseau TER qui permet de relier entre elles les principales villes de la région nouvelle Aquitaine.

La ville dispose enfin d’un aéroport important puisque c’est le 6ème aéroport régional de France : l’aéroport de Bordeaux Mérignac qui relie Bordeaux à plus de 60 villes dans le monde.

En matière de transports urbains, la ville de Bordeaux et la métropole bordelaise disposent d’un important réseau constitué de 3 lignes de Tramway et d’une 4ème en construction et de 78 lignes de bus qui desservent les 28 communes de Bordeaux métropole.

En matière d’organisation, la ville est découpée en 3 parties ; la vieille ville de Bordeaux, les anciens faubourgs situés à l'intérieur des boulevards et les quartiers extérieurs, elles même divisées en 8 quartiers :
  • Bordeaux maritime : Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers, Bacalan, Bassins à flots et Chartrons.
  • Chartrons - Grand Parc - Jardin Public ;
  • Centre-ville : Hôtel de Ville, Saint-Pierre, Saint-Paul, Saint-Bruno, Croix-Blanche, Croix de Seguey, Saint-Seurin et Mériadeck ;
  • Saint-Augustin - Tauzin - Alphonse Dupeux ;
  • Nansouty - Saint-Genès ;
  • Bordeaux sud : Saint-Jean, Belcier, Saint-Michel, Victoire et Sacré-Cœur ;
  • La Bastide : Queyries/Niel, la Benauge/Galin, Centre historique/Souys et Nuyens ;
  • Caudéran.


Bordeaux a également intégré les préoccupations environnementales dans ses réflexions urbaines et plusieurs axes sont actuellement en cours de développement :
  • la constitution d'écoquartiers (Écoquartier)
  • la consommation des services de la ville (eau, pesticides,)
  • les énergies renouvelables et la géothermie
  • L’aménagement d’une coulée verte,


Concernant sa population, la ville de Bordeaux est une ville relativement jeune avec 35% de la population qui a moins de 25 ans.

En matière d’enseignement, Bordeaux compte 99 écoles primaires publiques, maternelles et élémentaires, 13 collèges publics et 11 collèges privés. Bordeaux dispose également d'un collège expérimental, le collège Clisthène. Elle compte aussi 9 lycées publics dont un est couplé à un lycée professionnel, 12 lycées privés dont quatre dispensent aussi un enseignement professionnel, 7 lycées publics exclusivement professionnels et 2 lycées privés exclusivement professionnels.

Pour ce qui concerne l’enseignement supérieur, Bordeaux est la 6e ville universitaire française mais elle compte également de nombreux établissements d’enseignement supérieur dans tous les domaines

Bien que l'industrie bordelaise ait souffert ces dernières décennies, la ville a su se repositionner dans les techniques de pointe et les nouvelles technologies, notamment l'aéronautique. Elle est désormais le second pôle français de l'aéronautique, du spatial et de la défense.

Elle est également présente dans le domaine de la pétrochimie et de l'industrie pharmaceutique (Sanofi-Aventis), ainsi que l'industrie agroalimentaire et la construction navale.

Enfin, il est difficile de parler de Bordeaux sans évoquer toute l’activité qui tourne autour du secteur du vin qui représente un chiffre d’affaire de l’ordre de 15 milliards d’euros.

L'agence imkiz vous accompagne partout en France

Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France où que soit situé votre bien.

L'agence imkiz intervient donc partout en France et vous permet de beneficier sur l'ensemble du territoire de ses frais d'agence réduits.

N'attendez plus, contactez-nous pour la vente ou la location de votre bien immobilier.





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