Votre agence immobilière à frais fixe à Montpellier

Vous êtes propriétaire immobilier à Montpellier, Lattes, Saint Jean de Vedas, Laverune, Juvignac, Grabels, Castelnau le Lez, Clapiers, Le Cres, Vendargues, Mauguio,... et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et entre 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Montpellier avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage. Si vous publiez une annonce sur le Bon Coin par exemple vous pouvez avoir jusqu'à plus de 100 appels dans la journée dont une large part est des "curieux" ou des agences qui souhaitent vous proposer de prendre en charge votre vente. Vous êtes donc vite inondé d'appel de personnes qui en réalité ne sont pas utiles.

Imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grace au commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :

• Un appartement 3 pièces de 70m² situé sur dans le quartier Antigone à Montpellier. Ce bien est proposé à 423 500 € avec des honoraires d’agence fixes de 23 500€. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 400 000€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 421 510 € soit 21 510 € de plus.
• Un appartement 2 pièces de 59m² situé dans le quartier Alco à Montpellier. Ce bien est proposé à 149 000 € avec des honoraires d’agence fixes de 9%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 135 590 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 147 010 € soit 11 420 € de plus.
• Un appartement 3 pièces de 88m² situé quartier Centre Historique à Montpellier. Ce bien est proposé à 349 000 € avec des honoraires d’agence de 6%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 328 060 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 347 010 € soit 18 950 € de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Montpellier avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer, quelles sont les règles à respecter, comment trouver le bon locataire, … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec là encore un forfait fixe :

390 € TTC et 300 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Montpellier

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Montpellier, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour novembre 2022 - source Se Loger - Meilleurs Agents)

le prix moyen au m2 est :

• de 3682 € avec une fourchette de prix de 2378 € à 4914 € pour un appartement
• de 4148 € avec une fourchette de prix de 2673 € à 5568 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Hôpitaux-Facultés: 3 931 €/m² pour les maisons et 3 649 €/m² pour les appartements
• Alco: 3 216 €/m² pour les maisons et 2 660 €/m² pour les appartements
• Port Marianne: 4 060 €/m² pour les maisons et 4 337 €/m² pour les appartements
• Mosson: 3 931 €/m² pour les maisons et 2 413 €/m² pour les appartements
• Boutonnet: 4 440 €/m² pour les maisons et 4 000 €/m² pour les appartements
• Croix d'Argent: 3 661 €/m² pour les maisons et 3 487 €/m² pour les appartements
• Lemasson: 3 696 €/m² pour les maisons et 2 615 €/m² pour les appartements
• Aiguelongue: 4 751 €/m² pour les maisons et 4 472 €/m² pour les appartements
• Gambetta: 3 892 €/m² pour les maisons et 3 832 €/m² pour les appartements
• Les Hautes de Massane: 2 675 €/m² pour les maisons et 1 407 €/m² pour les appartements
• Centre Historique: 4 130 €/m² pour les maisons et 4 199 €/m² pour les appartements
• Beaux Arts: 4 496 €/m² pour les maisons et 4 371 €/m² pour les appartements
• Les Cévennes: 3 614 €/m² pour les maisons et 2 998 €/m² pour les appartements
• Pas du Loup: 3 900 €/m² pour les maisons et 3 309 €/m² pour les appartements
• Gares: 3 847 €/m² pour les maisons et 3 709 €/m² pour les appartements
• Aiguerelles: 4 234 €/m² pour les maisons et 4 002 €/m² pour les appartements
• Antigone: 5 265 €/m² pour les maisons et 3 838 €/m² pour les appartements
• La Martelle: 3 568 €/m² pour les maisons et 2 964 €/m² pour les appartements
• Estanove: 3 932 €/m² pour les maisons et 3 193 €/m² pour les appartements
• Saint Martin: 3 677 €/m² pour les maisons et 2 641 €/m² pour les appartements

La ville de Montpellier bénéficie toujours d'une bonne image qui impacte son développement économique et les prix de son immobilier :

• 1 mois : + 1.0%
• 3 mois : + 4.4%
• 1 an : + 10.2%
• 2 ans : + 18.7%
• 5 ans : + 35.6%
• 10 ans : + 45.2%

Par ailleurs, l'indice de tension immobilière qui est de 17% traduit le fort dynamisme de Montpellier qui devrait se poursuivre en 2023. En revanche, le délai de vente moyen reste assez élevé avec 73 jours.

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Montpellier

Montpellier est la préfecture de l’Hérault mais également la capitale de la région Languedoc-Roussillon.

En termes de population Montpellier est la septième ville de France. Elle est l'une des rares villes de plus de 100 000 habitants dont la population a augmenté de façon ininterrompue depuis 1945. Elle a quasiment triplé sur cette période pour dépasser les 280 000 habitants en 2015.

La métropole Montpellieraine compte quant à elle plus de 465 000 habitants.

Avec 70 000 étudiants, Montpellier est très dynamique et c’est même la ville qui compte qui compte le plus d'étudiants par habitant après Poitiers.

La ville dispose par ailleurs, d’un important réseau de transport en commun avec notamment :

• Un tramway qui dispose de 4 lignes : la ligne 1 Mosson – Odysseum, la ligne 2 Saint-Jean-de-Védas – Jacou, la ligne 3 Juvignac – Pérols/Lattes, la ligne 4 qui fait le tour de Montpellier
• 36 lignes de bus TAM ainsi qu’une dizaine de lignes départementales Hérault Transport qui desservent les quartiers de Montpellier et les communes de la métropole.
• Une offre de vélos en libre-service Vélomagg qui compte 50 stations et 1 200 vélos dont 550 en location courte durée et 600 en location longue durée.
• Une offre de voitures en libre-service Modulauto compte 19 stations à Montpellier ;
• Un service de vélo-taxi Happymoov qui propose un système de transport en porte à porte dans le centre piéton.

Coté transport ferroviaire, Montpellier est desservi par le TGV qui met Paris Gare de Lyon à moins de 3h30 de la gare Saint Roch. Par ailleurs, depuis 2013, il est possible avec le TGV espagnol de rejoindre depuis Montpellier les villes de Figueras, Gérone, Barcelone et Madrid.

Coté transport aérien, Montpellier bénéficie d'un aéroport situé une dizaine de kilomètres du centre-ville et qui dessert de nombreuses villes européennes ainsi que certaines villes du Maghreb. En octobre 2016, la compagnie Air France a ouvert à Montpellier sa 5e ligne « navette » après Bordeaux, Marseille, Nice et Toulouse.

En termes d’organisation urbaine, Montpellier est divisé en sept quartiers, eux-mêmes divisés en sous-quartiers. Chacun est doté d'un conseil de quartier et d'un adjoint au maire délégué.

On retrouve

• Le quartier Montpellier-Centre regroupe le centre historique, l'Écusson. Il est le cœur historique et économique de la ville de Montpellier et concentre la majeure partie de l'activité professionnelle et on y trouve de nombreux espaces commerciaux et culturels.
• Le quartier Croix-d'Argent au sud-ouest de la ville de Montpellier qui a connu une croissance importante avec le développement de la zone de l'Ovalie.
• Le quartier Les Cévennes qui est principalement résidentiel.
• Le quartier Mosson, situé à la périphérie nord-ouest de la ville a longtemps été le plus pauvre de Montpellier mais il s’est largement amélioré depuis le réaménagement du quartier de la Paillade.
• Le quartier Hôpitaux-Facultés qui est lui aussi essentiellement résidentiel et accueille aussi de nombreuses infrastructures universitaires et de grands espaces publics (parc zoologique de Montpellier, palais des sports…).
• Le quartier Port-Marianne qui est en pleine expansion. Trois des quatre lignes de tramway de la ville y circulent et rendent attractifs les espaces commerciaux qui s'y développent.
• Le quartier Prés d'Arènes est situé au sud-est de Montpellier est essentiellement résidentiel également.

Par ailleurs, du fait de sa forte croissance démographique, la ville a fait d'importantes acquisitions foncières au cours des dernières décennies en développant la ville vers le sud et la mer. La ville pilote l’urbanisation de ces nouveaux quartiers sous forme de ZAC.

Montpellier compte plus de 160 000 logements dont 90% de résidences principales et 85% de ces résidences principales sont des appartements. En termes de tailles, 18% sont des studios, 23% des 2 pièces, 26 % des 3 pièces.

En matière d’éducation, la ville de Montpellier compte 61 écoles maternelles publiques, 62 écoles élémentaires publiques, 14 écoles maternelles et élémentaires privées sous contrat et 3 écoles primaires « Calandretas » (écoles associatives bilingues français-occitan).

La ville de Montpellier compte 25 collèges dont 15 collèges publics, 10 collèges privés sous contrat et 15 lycées dont 10 publics et 4 privés sous contrat.

Pour ce qui concerne l’enseignement supérieur, Montpellier est le 7e pôle universitaire de France après Paris, Lyon, Toulouse, Lille, Aix-Marseille et Bordeaux.

On y compte près de 70 000 étudiants présents dans les deux universités montpelliéraines et les écoles supérieures (École supérieure de commerce, École nationale supérieure d'architecture, École nationale supérieure d'agronomie, École nationale supérieure de chimie, écoles privées…).

Montpellier avec 21% d’étudiants ramenés à la population est la 2nde ville de France derrière Poitiers et la plus importante en Europe parmi les villes comparables.

Sur le plan industriel, la ville de Montpellier est très spécialisée dans le secteur tertiaire supérieur : TIC, multimédias, biotechnologies, pharmacie.

On retrouve dans la métropole montpellieraine le siège d’un certain nombre de groupes importants comme Dell (troisième constructeur mondial d'ordinateur), Vestas (premier mondial de fabrication d'éolienne) ou encore l'équipementier sportif japonais Asics.

On y trouve aussi des acteurs dans le domaine de la santé (le numéro deux mondial en ophtalmologie Bausch & Lomb ou Horiba Medical fabriquant d'automate d'analyses médicales) et des centres de recherche de grands groupes internationaux (Alstom Grid, Sanofi pôle neuroscience et cancérologie, IBM, …)