Votre agence immobilière à frais fixe à Rennes

Vous êtes propriétaire immobilier à Rennes, Cesson Sévigné, Thorigné Fouillard, Saint Grégoire, Vezin le Coquet, Chantepie, Saint Jacques de la Lande,… et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 2490 € de commission sur la vente et entre 390 € pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location, avec imkiz, vous ne nous payez qu’en cas de succès et nous ne vous demandons pas de mandat exclusif. Vous êtes donc totalement libre de travailler avec une autre agence en même temps.

En revanche, si c’est imkiz qui vend votre bien immobilier, votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Rennes avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :

• Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
• Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage. Si vous publiez une annonce sur le Bon Coin par exemple vous pouvez avoir jusqu'à plus de 100 appels dans la journée dont une large part est des "curieux" ou des agences qui souhaitent vous proposer de prendre en charge votre vente. Vous êtes donc vite inondé d'appel de personnes qui en réalité ne sont pas utiles.

Imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 2490 € nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grâce aux commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pouvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :

• Un appartement 3 pièces de 64m² situé dans le quartier République dans Rennes Centre.

  Ce bien est proposé à 277 200 € avec des honoraires d’agence 4%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 266 500 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 275 210 € soit 8 710 € de plus.

• Un appartement 2 pièces de 65m² situé à coté du métro Anatole France et du parc de la Touche à Rennes.

  Ce bien est proposé à 222 600 € avec des honoraires d’agence de 6%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 210 000 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 220 610 € soit 10 610 € de plus.

• Un appartement 2 pièces de 50m² situé dans le quartier Thabor Saint Helier à Rennes.

  Ce bien est proposé à 221 550 € avec des honoraires d’agence de 5,5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 209 950 € alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 219 560€ soit 9 610 € de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 2490 € ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 2490 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Rennes et aux alentours avec votre agence immobilière en ligne imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer, quelles sont les règles à respecter ? Comment trouver le bon locataire rapidement ? … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec là encore un forfait fixe :

390 € TTC et 300 € maximum pour le locataire :

• Publication rapide de l'annonce avec vos photos
• Filtrage des appels et des mails
• Tri des dossiers
• Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
• Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Rennes

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Rennes, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour avril 2019)

le prix moyen au m2 est :

• de 2806 € avec une fourchette de prix de 2105 € à 4209 € pour un appartement
• de 3566 € avec une fourchette de prix de 2674 € à 5348 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :

• Beaulieu / Baud 2 842 €
• Centre 3 428 €
• Cleunay / Arsenal / Redon 3 113 €
• Francisco Ferrer / Vern / Poterie 2 676 €
• Maurepas / Patton / Les Gayeulles 2 706 €
• Moulin du Comte 3 185 €
• Nord / Saint Martin 3 086 €
• Sud / Gare 2 600 €
• Thabor / Saint Helier 3 220 €
• Villejean / Beauregard 2 391 €

Concernant la tendance, elle a connu une très forte hausse ces dernières années avec la modification de la ligne TGV qui met desormais Rennes à 1 heure 20 de Paris :

• 1 mois : + 0.8%
• 3 mois : + 1.3%
• 1 an : + 5.7%
• 2 ans : + 9.8%
• 5 ans : + 15.4%
• 10 ans : +26.7%

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Rennes

La ville de Rennes est le chef-lieu de l’Ille et Vilaine et la capitale de la région Bretagne. C’est d’ailleurs à Rennes que ce trouvait depuis le XVI ème siècle le parlement de Bretagne.

En termes de population, la ville de Rennes intra-muros compte 216 000 habitants ce qui en fait la première ville de Bretagne et la seconde de la région Ouest derrière Nantes. Si l’on prend en compte l’ensemble de la métropole, elle compte près de 430 000 habitants ce qui en fait la 11ème métropole de France.

Sur le plan économique, la ville de Rennes a connu un essor important depuis les années 1950, que cela soit avec la présence de pôles industriels importants comme l’usine du groupe Peugeot Citroën de La Janais ou d’un certain nombre d’administration et plus récemment avec le développement d’activités plus technologiques comme les télécommunications dans les années 80-90 ou les nouvelles technologies dans les années 2000.

Enfin, Rennes est une ville très étudiante avec près de 70 000 étudiants qui contribuent largement à son dynamisme et à sa vitalité. La ville possède également de très nombreux établissements scolaires qui vont de la maternelle au lycée et qui compte plus de près de 17 000 élèves en primaires et plus de 20 000 élèves en secondaire.

Parmi les éléments très importants du dynamisme de Rennes, on compte également la mise en place en 2017 de la nouvelle ligne LGV Bretagne qui met désormais Rennes à moins d’1h30 de Paris. En matière de transport urbain la ville est également bien équipée. Elle dispose depuis 2002 d’une ligne de Métro qui compte 15 stations et d’une seconde qui verra le jour en 2020 mais surtout de 145 lignes de bus qui assure un maillage fin en matière de transport.

Concernant les logements, la ville de Rennes compte près de 120 000 logements à 90% constitués de résidences principales. Ces logements se répartissent de façon homogène en matière de taille avec 16% de 1 pièce, 21% de 2 pièces, 24% de 3 pièces, 21% de 4 pièces et 18% de (pièces ou plus). Comme nous l’avons vus plus haut, le dynamisme nouveau de la ville depuis la décision de mise en œuvre de la ligne LGV a une un impact fort sur les prix de l’immobilier qui ont cru fortement ces dernières années.

Concernant l’organisation de la ville, elle se divise en 12 quartiers administratifs :

• Le Centre ,
• Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin ,
• Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte ,
• Nord - Saint-Martin ,
• Maurepas - Patton - Bellangerais ,
• Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu ,
• Quartier Francisco-Ferrer - Vern - Poterie ,
• Sud-Gare ,
• Cleunay - Arsenal-Redon,
• Villejean - Beauregard ,
• Le Blosne ,
• Bréquigny.

Ces mêmes quartiers sont eux même divisés en sous quartiers qui n’ont pas d’existence administrative mais qui sont bien réels : Saint-Laurent, Champeaux, La Prévalaye, Les Gayeulles, Sainte-Thérèse, La Courrouze, Lande du Breil…

Enfin, en matière d’emploi, la ville de Rennes est très active avec un pole nouvelle technologie fort. Parmi les principaux employeurs de Rennes et de sa métropole, on retrouve : Peugeot Citroën, le CHU de Rennes, la SNCF, Standard Cooper , Centre Alma, CHS Guillaume-Régnier, Ouest-France, Hôpital Sud, l’académie de Rennes, l’Université Rennes 2, les Transports Gautier, la Poste, Orange Business Services/Equant, Orange Labs, Technicolor R&D, Crédit agricole d’Ille-et-Vilaine, Leclerc Cleunay, Sopra Group, Oberthur Fiduciaire, Faurecia, …