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Les outils d'estimation immobilière en ligne sont-ils fiables ?



Réussir l'immobilier Conseils pour les propriétaires Les outils d'estimation immobilière en ligne sont-ils fiables ?

Vous souhaitez estimer votre bien immobilier grâce aux outils d'estimation en ligne. Sont-ils suffisamment fiables? Découvrez notre comparatif




Vous vous apprêtez à mettre un bien immobilier en vente ou vous vous renseignez simplement par curiosité et vous souhaitez savoir quelle est la valeur de votre bien.

C’est un exercice parfois compliqué mais dont les enjeux peuvent être lourds. Pour faire cette estimation, vous pouvez regarder les annonces en cours de diffusion sur les portails immobiliers et vous faire une idée. Vous pouvez également affiner cette approche en regardant les ventes passées qui vous donneront une idée plus précise intégrant la négociation.

Vous pouvez également solliciter un agent immobilier qui pourra vous apporter une estimation intégrant sa connaissance du marché.

Vous pouvez enfin faire une estimation sur les différents outils d’estimation en ligne qui sont disponibles.

Concernant ces estimateurs en ligne nous avons fait une petite étude comparative. Nous avons réalisé l'estimation en ligne de 3 biens que nous avons vendu récemment. Nous comparons les résultats de l'estimation au prix de vente réel.

Que valent les outils d’estimation immobilière en ligne ?

Estimation d’une maison de 130 m2 situé à Brétigny sur Orge et disposant d’un terrain de 700 m2.
Cette maison vient de se vendre à 437 000 €.
  • Estimation du site Se Loger : 366 400 €
  • Estimation du site Meilleursagents : 392 900 €
  • Estimation du site Bien'ici : 411 000 €
  • Estimation du site Efficity : 417 600 €
  • Estimation du site PAP : 448 000€
On a donc un écart de 22% entre l’estimation la plus basse et l’estimation la plus haute.

L’estimation la plus précise était donc celle du site PAP qui se situait un peu au dessus du prix de vente donnant une petite marge de négociation.

Estimation d’un appartement de 5 pièces et 78 m2 situé à Athis-Mons.
Cet appartement vient de se vendre au prix de 230 000 €.
  • Estimation du site Se Loger : 249 500 €
  • Estimation du site Meilleursagents : 215 200 €
  • Estimation du site Bien'ici : 285 000 €
  • Estimation du site Efficity : 264 800 €
  • Estimation du site PAP : 275 000 €
On a donc un écart de 32 % entre l’estimation la plus basse et l’estimation la plus haute.

L’estimation la plus précise était donc celle du site Se Loger qui se situait un peu au dessus du prix de vente donnant une petite marge de négociation.

Estimation d’un appartement de 2 pièces et 45 m2 situé à Lieusaint.
Cet appartement vient de se vendre au prix de 163 000 €.
  • Estimation du site Se Loger : 161 600 €
  • Estimation du site Meilleursagents : 153 500 €
  • Estimation du site Bien'ici : 126 000 €
  • Estimation du site Efficity : 196 800 €
  • Estimation du site PAP : 162 000€
On a donc un écart de 56 % entre l’estimation la plus basse et l’estimation la plus haute avec des extrêmes totalement hors marché.

Les estimations les plus précises étaient donc celle du site Se Loger et du site PAP qui se situaient globalement au prix auquel le bien c’est vendu.

En synthèse et même si cet exercice n’a été fait que sur 3 biens, il ressort des écarts extrêmement importants d’un site à un autre pour un même bien.

Sur chaque bien, au moins un des simulateurs a donné un prix proche du prix de vente. Sur les 2 appartements, le site Se Loger a proposé des estimations de bonne qualité tout en ayant une estimation très en dessous de la réalité sur la maison.

La conclusion de cette petite analyse, c’est que l’estimation d’un bien est réellement un exercice délicat. Il n’existe pas une solution unique mais la confrontation des prix des annonces en cours, des prix des biens comparables récemment vendus dans la zone et les résultats de ces modules d’estimation en ligne permettent de se rapprocher du prix du bien. Il est toutefois important quand on fait ce type d’exercice, de neutraliser les résultats extrêmes (les plus hauts et les plus bas).

L’ensemble des équipes d’imkiz se tient à votre disposition pour échanger avec vous et vous proposer une estimation de votre bien.

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