Vous avez décidé de passer par une agence immobiliere. Comment faire son choix? Quels sont les critère à retenir? La proximité, la qualité, les honoraires? Tout savoir pour bien choisir son agence.
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Il existe un certain nombre de mode de commercialisation d'un bien immobilier: de particulier à particulier, via une agence, via le notaire,....
Une fois que vous avez fait le choix de passer par une agence immobilière plutôt que de vendre votre bien immobilier de particulier à particulier, se pose le choix de l’agence avec laquelle vous allez travailler. Ce choix est essentiel car les enjeux sont très importants.
Pour faire le bon choix sur l'agence immobilière qui va vous accompagner, un certain nombre d’éléments sont à prendre en ligne de compte.
Comme tout métier de commerce, la réputation de l’agence immobilière est un élément très important.
Si c’est une agence de quartier, vous allez pouvoir vous renseigner auprès des gens que vous connaissez qui sont passés par elle, auprès des commerçant et puis vous connaissez un peu l’historique de l’agence.
Par ailleurs, internet est également un moyen efficace de se renseigner. Même s’il faut regarder les avis des internautes avec discernement car ils sont parfois excessifs et ce sont plus souvent les mécontents que les personnes satisfaites qui se manifestent, les avis client sur internet sont incontestablement un bon moyen de se faire une opinion sur la qualité d'un agent immobilier.
Chez imkiz, nous avons positionné la satisfaction de nos clients au cœur de notre mode de fonctionnement. C'est ce qui nous permet d'avoir une note de satisfaction de 4,9/5 sur Trustpilot
Et enfin il y a le ressenti que vous avez avec votre agent immobilier. Il vous inspire confiance ou pas, vous le trouvez compétent ou pas,... laissez vous guider par votre instinct car c'est essentiel que vous soyez convaincu d'avoir la bonne personne.
Comme vous le savez les honoraires d’agence peuvent être très élevés. L'autorité de la concurrence a refait récemment une étude qui montre que la commission moyenne des agents immobiliers est en 2023 de 5,78%.
Il est toujours possible de négocier les honoraires de votre agent immobilier. Vous pouvez par exemple jouer sur le mandat exclusif ou simple. Vous pouvez négocier sur la durée (si le bien est vendu très rapidement la commission sera moindre). Attention ce dernier argument est à double-tranchant. Est-ce que l'agence aura intérêt à vendre vite si elle gagne plus à vendre lentement ?
Par ailleurs, on a vu apparaitre ces dernières années des agences immobilières sans commission. En réalité, elles ne sont pas sans commission mais sans commission variable. Elles sont donc à frais fixes avec des montants qui vont en général de 2500 à 4000€. Pour en savoir plus sur ces agences sans commission, vous pouvez consulter notre rubrique Agence sans commission.
L'agent immobilier doit être capable de vous conseiller sur la bonne stratégie à adopter pour la vente de votre bien. Quel est le meilleur moment pour vendre ? Quelle est la type de clientèle d'acheteurs à cibler ? Comment présenter au mieux le bien ?
On peut penser tout d’abord qu'un agent de quartier sera plus pertinent dans la détermination du prix de vente de votre bien.
En réalité, il n'en est rien. Ce qui est essentiel c'est de pratiquer une analyse détaillée des biens en cours de commercialisation et des biens vendus comparables. Depuis quelques années, l'ensemble des données sur les transactions réalisées sont publiques; on les retrouve dans la base DVF. Cela facilite grandement la détermination de la valeur vénale d'un bien immobilier.
Vérifiez également les horaires d'ouverture de l'agence ou les horaires de service. Un agent immobilier s'adresse avant tout aux acquéreurs et les acquéreurs sont souvent disponibles en dehors des horaires de travail. Un agent devra donc être capable d'être réactif, surtout entre 12H00 et 14H00 ainsi que le soir à partir de 18h00 et le samedi !
Chez imkiz nous sommes ouverts du lundi au samedi de 9h00 à 20h00 ce qui permet de répondre efficacement à l'ensemble des personnes qui nous contactent sur un bien immobilier
Ce qui est important avant de vous engager avec une agence c'est de vous assurer de la qualité de la prestation qui va être réalisée pour vous. N'hésitez pas à vous appuyer sur les avis clients et à contacter directement les agences pour échanger avec chacune d'entre elles.
Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.
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