Les prix immobiliers en baisse sur un an mais stables sur cinq ans à Luynes
Luynes, située en Indre-et-Loire sur 34 km² au nord-ouest de Tours, s’étend le long de la Loire dans un cadre naturel préservé, entre berges et coteaux boisés. Son patrimoine architectural, marqué par des maisons en pierre de tuffeau et des ruelles pavées, est dominé par un château du XVIIe siècle classé monument historique. L’économie locale repose sur la viticulture (appellations Bourgueil et Saint-Nicolas-de-Bourgueil), l’agriculture et des activités artisanales. Avec environ 5 000 habitants, la commune dispose d’équipements publics essentiels : écoles, médiathèque, complexe sportif et services administratifs. Proche de l’agglomération tourangelle, elle bénéficie d’une bonne accessibilité via la route départementale 751 et les transports en commun, tout en offrant un cadre de vie calme, attractif pour ceux recherchant un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité rurale.
Le prix moyen au mètre carré à Luynes s’établit à 2 165 €, en baisse de 4 % sur un an mais en hausse de 2 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 2 318 €/m², en recul de 3 % sur douze mois, tandis que leur valeur a progressé de 8 % depuis 2021. Les écarts restent significatifs : les biens de 7 pièces et plus se négocient autour de 2 070 €/m², contre 2 760 €/m² pour les 3 pièces. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 44 jours, variant de 42 jours pour un 2 pièces à 140 jours pour les grandes surfaces. Novembre se distingue comme le mois le plus favorable pour vendre, alors que janvier serait plus avantageux pour les acheteurs.
