Quelle que soit la façon dont vous allez vendre votre bien immobilier,
le notaire va être un acteur clé du processus puisque c’est lui qui sera en charge de finaliser votre vente et qui vous fera signer votre acte authentique de vente.
En revanche le notaire peut également intervenir bien en amont de la signature de la promesse et de l’acte authentique de vente et de la même façon qu’une agence immobilière, se charger de la commercialisation de votre bien immobilier.
Depuis de nombreuses années
certains notaires tentent de développer leur expertise sur la transaction immobilière en créant des départements dédiés à cette activité au sein de leurs études.
Quels sont les avantages à passer par son notaire plutôt qu'une agence immobilière pour vendre un bien immobilier?
Pour un propriétaire qui souhaiterait passer par un notaire pour vendre son bien, plutôt que par un agent immobilier, voici ce que cela peut lui apporter :
- Une sécurité juridique renforcée : le notaire garantit la validité des documents, repère les anomalies (servitudes, hypothèques, statut de copropriété, etc.). En cas de litige, son rôle neutre est un gage de confiance pour l’acheteur comme pour le vendeur. Le fait qu'il intervienne dès la commercialisation peut permettre d'éviter certains problèmes. Les agent immobiliers sont toutefois formés sur le sujet et peuvent avoir un niveau d'expertise juridique élevé.
- Une compétences patrimoniales et fiscales : un notaire qui accompagne un propriétaire dans la vente de son bien peut le conseiller sur les conséquences fiscales de la vente (plus-value immobilière, régime d’imposition), sur la structuration (SCI, indivision, donation), ou sur les implications successorales. Ce type de conseil est souvent hors du champ de l’agent immobilier.
- Possibilité d’estimation locale précise : comme les études de notaires sont implantées dans des territoires spécifiques et disposent des bases de données de ventes réelles, leurs estimations peuvent être très fiables. Cela permet de fixer un prix de vente juste, limitant le risque de sous-évaluation ou de surcotation. Toutefois, depuis la mise à disposition de la base DVF qui recense l'ensemble des transactions immobilières, tout le monde à accès à ces informations et la base notaire n'est donc plus réellement un élément de différenciant
- Un seul interlocuteur pour toute la transaction : si le notaire prend en charge aussi la commercialisation, cela simplifie les démarches : estimation, compromis, acte authentique, toutes les formalités sont centralisées. Cela peut réduire les délais et les efforts administratifs.
- Image de sérieux aux yeux de l’acheteur : un bien vendu via un notaire peut rassurer l’acheteur sur la rigueur du dossier, les diagnostics, la légalité, ce qui peut favoriser une transaction plus fluide. Cela n'empêche pas bon nombre d'agents immobiliers d'être tout aussi sérieux.
Y a-t-il des Inconvénients à passer par un notaire pour la commercialisation de son bien immobilier
Il peut malgré tout y avoir quelques inconvénients à demander à un notaire de se charger de la commercialisation :
- Une visibilité commerciale parfois plus restreinte : les agences immobilières disposent de réseaux (portails, marketing, vitrines), de compétences en photographie, home staging, publicité ciblée. Si un notaire ne dispose pas d’un service transaction/département dédié, votre bien peut être moins mis en valeur, moins visible, ce qui peut rallonger le délai de vente.
- Une compétence commerciale variable : Tous les notaires ne sont pas spécialisés ou très compétents dans la commercialisation (négociation, merchandising, internet). Si votre étude n’a pas de service transaction, les taux de réussite ou la rapidité peuvent être inférieurs à ceux des agences fortes sur le marketing.
- Des honoraires de transaction non réglementés : si le notaire assure la transaction commerciale (intermédiation), ses honoraires pour cette partie ne sont pas réglementés — contrairement aux frais de l’acte authentique. Vous pourriez payer des montants comparables à ceux d’une agence, voire plus selon les études.
En synthèse, passer par un notaire pour commercialiser un bien immobilier est une possibilité mais qui ne présente pas que des avantages.
Peut-on faire estimer un bien immobilier par un notaire ?
L'une des valeurs ajoutées d'un agent immobilier est sa capacité à proposer aux vendeurs une estimation de la valeur vénale de leur maison ou de leur appartement et à la défendre auprès des acquéreurs.
De la même façon, le notaire peut également faire une estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier. Il a de par son métier une vision très précises des transactions réalisées sur la zone sur laquelle se situe son étude.
Votre notaire comme n'importe quel agent immobilier pourra donc réaliser une estimation de votre bien.
Est il plus simple de confier la vente de son bien immobilier à un notaire plutôt qu'à une agence immobilière ?
Le fait d’avoir un seul interlocuteur de la mise en vente de votre bien immobilier jusqu’à la rédaction de l’acte de vente peut être perçu comme un avantage.
Quand on sait le nombre de documents qui sont nécessaires à la réalisation d’une transaction immobilière, le fait de réduire le nombre d’intermédiaire est un élément qui devrait pouvoir se ressentir sur les coûts de la prestation et sur le délai de la commercialisation de votre bien.
Néanmoins, la plupart des agents immobiliers ont une très bonne connaissance des aspects juridiques de leur métier et restent sans doute les mieux placés pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions. Le rôle du notaire reste avant tout de prendre en charge la rédaction des actes que cela soit l'acte authentique de vente mais également la promesse ou le compromis de vente.
Est-ce moins cher de vendre via un notaire que via une agence immobilière ?
Depuis 2016, l’activité n’est plus soumise à un tarif national. Chaque notaire est en mesure de fixer librement le montant de ses honoraires qui sont de manière générale assez comparables à ceux des agences immobilières et en tout cas
beaucoup plus cher que les 2490 € proposés par imkiz.
Les activités sont tout à fait séparées entre l'activité de transaction et l'activité traditionnelle du notaire (préparation de l'acte de vente). Ainsi
il sera impossible au notaire de vous proposer un tarif "tout compris". Les honoraires pour la rédaction de l'acte authentique que l'on appelle communément
les frais de notaire sont encadrés par la loi et ne peuvent pas être modifiés sauf cas particulier. Ils sont d'ailleurs pour l'essentiel composés d'impôts et de taxes que le notaire va collecter pour le compte de l'état.
Le fait de passer par un notaire pour prendre en charge la partie commerciale de votre vente n'aura donc globalement aucun impact sur le cout de la vente de votre bien.
Conclusion: Vendre un bien immobilier par l’intermédiaire d’un notaire est une option tout à fait viable, parfois avantageuse, surtout pour la sécurité juridique, le conseil patrimonial et la simplicité administrative. Toutefois, ce n’est pas automatiquement moins coûteux qu’une vente via une agence immobilière si le notaire assume la promotion et la commercialisation du bien avec des honoraires comparables. Le succès dépendra de l’étude du notaire, du marché local, de la visibilité du bien, et de la capacité du vendeur à comparer les offres.
