Tendance marché immobilier à Marseille en 2026 : pourquoi 2026 pourrait être l’année idéale pour vendre son bien immobilier ?
Alors que 2025 s’achève, le marché immobilier marseillais confirme une trajectoire singulière par rapport à d’autres grandes villes françaises. Malgré un contexte national encore marqué par l’attentisme, Marseille fait preuve d’une résilience remarquable : prix en hausse modérée, demande stable, attractivité intacte et retour des acheteurs solvables. Pour les propriétaires envisageant de vendre un appartement ou une maison à Marseille en 2026, les signaux sont encourageants : le marché se stabilise, les prix progressent de nouveau et la ville attire toujours plus de ménages en quête de soleil, d’espace et d’un cadre de vie méditerranéen unique.
Un marché marseillais qui a retrouvé de la vigueur en 2025
Selon les données Meilleurs Agents (1er décembre 2025), les prix marseillais affichent une progression nette sur un an, confirmant une reprise installée depuis le printemps.
Évolution des prix à Marseille
- Appartement : 3 569 €/m²
- 3 mois : −0,6 %
- 1 an : +3,1 %
- 5 ans : +15,5 %
- Maison : 4 835 €/m²
- 3 mois : +2,2 %
- 1 an : +3,9 %
- 5 ans : +6,9 %
Ces indicateurs montrent que Marseille a mieux résisté que d’autres métropoles. La ville profite d’une demande solide, notamment pour les biens bien situés, rénovés ou bénéficiant d’un bon DPE.
Marseille : des écarts de prix très marqués selon les arrondissements
La diversité du tissu urbain marseillais se reflète clairement dans les prix. Les arrondissements du Sud, littoraux ou résidentiels, affichent des valeurs élevées, tandis que les quartiers du Nord restent plus abordables.
Prix moyens au m² par arrondissement
| Arrondissement | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Marseille 1er arrondissement | 3 299 € |
| Marseille 2ème arrondissement | 3 685 € |
| Marseille 3ème arrondissement | 2 090 € |
| Marseille 4ème arrondissement | 3 155 € |
| Marseille 5ème arrondissement | 3 576 € |
| Marseille 6ème arrondissement | 4 142 € |
| Marseille 7ème arrondissement | 6 039 € |
| Marseille 8ème arrondissement | 5 200 € |
| Marseille 9ème arrondissement | 4 019 € |
| Marseille 10ème arrondissement | 3 158 € |
| Marseille 11ème arrondissement | 3 901 € |
| Marseille 12ème arrondissement | 4 314 € |
| Marseille 13ème arrondissement | 3 501 € |
| Marseille 14ème arrondissement | 2 321 € |
| Marseille 15ème arrondissement | 2 338 € |
| Marseille 16ème arrondissement | 3 307 € |
Zoom quartiers : où les prix explosent encore à Marseille ?
Certains quartiers restent très prisés et continuent de voir les prix grimper.
- Endoume : 6 743 €
- Sainte-Anne : 4 830 €
- La Treille : 4 543 €
- Saint-Julien : 4 121 €
- Saint-Mitre : 3 761 €
D’autres zones demeurent attractives pour leur prix plus accessibles :
- Chapitre : 3 109 €
- Sainte-Marthe : 3 088 €
- La Calade : 1 495 €
Marseille offre un éventail de marchés permettant à la fois des achats « premium » et des investissements plus accessibles, souvent recherchés par les primo-accédants.
Villes de la métropole : une attractivité toujours soutenue
Les communes proches de Marseille restent très demandées, notamment par les familles qui souhaitent davantage d’espace ou un environnement résidentiel plus calme.
Prix au m² dans les communes périphériques
| Ville | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Allauch | 4 006 € |
| Aubagne | 3 816 € |
| Cassis | 8 046 € |
| La Penne-sur-Huveaune | 4 006 € |
| Le Rove | 3 932 € |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 632 € |
| Plan-de-Cuques | 4 356 € |
| Septèmes-les-Vallons | 3 281 € |
| Simiane-Collongue | 4 230 € |
Crédit immobilier : une stabilisation qui pourrait rebattre les cartes en 2026
Le resserrement du crédit observé en 2023 s’est atténué. En 2025, les taux se stabilisent autour de 3,06–3,12 %, avec une légère remontée en novembre. Cette évolution reflète les arbitrages des banques entre marges financières et solvabilité des emprunteurs. Les perspectives 2026 restent marquées par l’incertitude macroéconomique et géopolitique, mais une stabilité relative est attendue au premier semestre.
Évolution des taux (Crédit Logement / CSA)
| Période | Taux moyen | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Décembre 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Décembre 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Mars 2025 | 3,09 % | 3,00 % | 3,01 % | 3,10 % |
| Juin 2025 | 3,06 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
| Novembre 2025 | 3,12 % | 3,05 % | 3,17 % | 3,22 % |
Quels biens se vendent le mieux à Marseille en 2025 ?
Les acheteurs marseillais sont exigeants et privilégient la qualité.
Biens recherchés
- Appartements avec balcon/terrasse et DPE A à D
- Petites surfaces en centre-ville ou proches du littoral
- Maisons rénovées avec jardin dans les 11e, 12e et communes périphériques
Biens moins liquides
- Logements avec DPE F ou G
- Biens à rénover lourdement
- Rez-de-chaussée sans extérieur
- Biens surévalués
Perspectives 2026 : un marché qui devrait s’accélérer début 2026
Selon Meilleurs Agents et SeLoger, le marché français retrouve de la stabilité après deux années de baisse. À Marseille, la tendance est même positive. Une reprise structurelle est enclenchée, les prix progressent sur 6 mois, et la véritable impulsion devrait apparaître à partir du printemps 2026, lorsque les conditions financières et fiscales seront mieux définies.
Pourquoi vendre dès début 2026 ?
- Moins de concurrence avant le pic d’annonces du printemps
- Des acheteurs motivés, souvent mieux préparés qu’en fin d’année
- Des prix en progression, mais encore raisonnables
- Des taux stabilisés, soutenant la demande
« En avançant sa mise en vente, un propriétaire maximise ses chances d’obtenir une offre dans de bons délais, sans subir la concurrence accrue du printemps. »
Nos conseils pour réussir votre vente à Marseille
- Estimez votre bien au juste prix, avec des données récentes et fiables.
- Mettez en avant ses points forts : exposition, vue, extérieur, DPE.
- Soignez la présentation : photos professionnelles, home staging léger.
- Préparez les diagnostics et documents pour éviter les retards.
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