Quels sont les prix immobiliers à Mérignac ?
Mérignac, située en Gironde, s’étend à l’ouest de Bordeaux, dont elle constitue une commune limitrophe. Avec une population d’environ 75 000 habitants, elle allie dynamisme urbain et cadre de vie préservé. La ville bénéficie d’une localisation stratégique, desservie par des axes routiers majeurs comme la rocade bordelaise et l’autoroute A630, ainsi que par le tramway (ligne A) et l’aéroport Bordeaux-Mérignac, premier aéroport de Nouvelle-Aquitaine. Son tissu économique diversifié, marqué par la présence de zones d’activités et de sièges d’entreprises, en fait un pôle attractif pour les professionnels et les familles.
Le patrimoine de Mérignac mêle héritage historique et modernité. On y trouve des quartiers résidentiels comme Beaudésert ou Capeyron, ainsi que des espaces verts tels que le parc de Bourran ou les bords de la Jalle. La ville conserve des traces de son passé viticole et rural, tout en développant des infrastructures culturelles, comme le Pin Galant, et sportives. Proche des vignobles du Médoc et des plages de l’Atlantique, Mérignac offre un équilibre entre accessibilité, services et qualité de vie.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Mérignac
À Mérignac, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 326 € en août 2026, marquant une baisse de 9 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 817 €/m², en recul de 6 % sur douze mois mais en hausse de 5 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 713 €/m², avec une diminution plus marquée de 11 % sur un an et de 4 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 2 401 €/m², tandis que le prix haut atteint 4 302 €/m². Les studios et deux-pièces se négocient à des tarifs plus élevés au mètre carré (respectivement 3 748 € et 3 493 €), alors que les biens de six pièces et plus affichent des valeurs inférieures (3 400 €/m² et 3 156 €/m²). La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Mérignac est de 63 jours.
Les prix par quartier à Mérignac :
- La Glacière-Bourdillot, 4224 €/m2
- Arlac, 4008 €/m2
- La Glacière-Mondésir, 3951 €/m2
- Centre Ville, 3790 €/m2
- Les Eyquems, 3739 €/m2
- Bourranville-Le Jard, 3714 €/m2
- Capeyon-Les Pins, 3691 €/m2
- Chemin Long-Garies, 3649 €/m2
- La Glacière-Labatut, 3592 €/m2
- Beaudésert, 3524 €/m2
