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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

Le département du Loiret: des prix de l'immobilier qui poursuivent leur progression.

Le département du Loiret comme bon nombre des départements situés à proximité de Paris a connu depuis le confinement un développement important de son marché immobilier et de ses prix.

Sur 5 ans les prix de l'immobilier dans le Loiret ont progressé de plus de 30%, de 15% sur 2 ans et de près de 6% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents décembre 2022).

Le Loiret est d'ailleurs le département de la région Centre-Val de Loire qui a gagné le plus grand nombre d'habitants, entre 2013 et 2018; date du dernier recensement. Derrière cette progression se cache toutefois des réalités différentes. les villes proches d'Orléans ont vu leur nombre progressé alors que celles plus éloignées comme Gien par exemple ont vu en revanche leur population diminuer.

Une grande partie du dynamisme du département du Loiret repose sur l'attractivité retrouvée de la métropole orléanaise

Orléans et sa métropole : un marché immobilier en croissance constante

Avec des prix au mètre carré sans commune mesure avec ceux de Paris et de sa périphérie et une grande proximité de la capitale, orléans attire de plus en plus d'habitants souhaitant quitter la capitale et en quette d'une meilleure qualité de vie.

C'est sans doute ce qui explique la hausse de 7% sur les 12 derniers mois et de 12% sur les 24 derniers mois (source Meilleurs Agents décembre 2022).

A la différence de bon nombre de ville dont le marché reflux depuis l'été 2022 du fait de la hausse des taux d'intérêt, les prix de l'immobilier a Orléans ont continué à progresser.

Concernant l'attractivité d'Orléans, une récente étude l'a même classée comme étant la ville la plus attractive de France.

Il ne faut pas forcément prendre au pied de la lettre le résultat de cette étude mais c'est vrai que la préfecture du Loiret et capitale de la région Centre-Val-de-Loire, attire de plus en plus de nouveaux arrivants, avec 2500 nouvelles installations enregistrées en 2022.

Côté économie, Orléans n'est pas une ville dortoir d'habitants qui travaillent Paris et habitent à Orléans. La ville a su créer son propre bassin d'emploi et attirer de grandes entreprises comme Amazon à Saran ainsi que bon nombre d'entreprise du secteur de la cosmétique.

Marché de l'immobilier à Orléans

Selon le baromètre Se Loger, le prix au m2 à Orléans est de 2779€/m2 avec une fourchette de prix de 2207€ à 3349€/m2.

Si l'on regarde les différences de prix entre les maisons et les appartements:

  • Le prix au m2 des appartements est de 2818€/m2 avec des prix au m2 qui vont de 2232€ à 3415€/m2
  • Le prix au m2 des maisons est de 2681€/m2 avec des prix au m2 qui vont de 2190€ à 3168€/m2

Si l'on regarde les prix entre les différents quartiers, on a des écarts très importants:

  • Bannier-Coligny: 2 920 €/m² pour les maisons et 2 992 €/m² pour les appartements
  • Beaumont-Vauquois: 2 918 €/m² pour les maisons et 2 809 €/m² pour les appartements
  • Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin: 2 378 €/m² pour les maisons et 2 737 €/m² pour les appartements
  • Ouest-Corne de Cerf-Guignegault: 2 696 €/m² pour les maisons et 2 787 €/m² pour les appartements
  • Argonne Sud-Jean Zay: 3 037 €/m² pour les maisons et 2 509 €/m² pour les appartements
  • Argonne Sud: 2 098 €/m² pour les maisons et 1 458 €/m² pour les appartements
  • Activités: 2 005 €/m² pour les maisons et 1 675 €/m² pour les appartements
  • Bourgogne-Pasteur: 2 850 €/m² pour les maisons et 2 584 €/m² pour les appartements
  • Bourgogne-Châtelet: 3 088 €/m² pour les maisons et 3 036 €/m² pour les appartements
  • Acacias-Bannier-Groues: 2 228 €/m² pour les maisons et 2 721 €/m² pour les appartements
  • Cigogne: 2 697 €/m² pour les maisons et 2 204 €/m² pour les appartements
  • Carmes-République: 2 738 €/m² pour les maisons et 3 339 €/m² pour les appartements
  • Plantes-Dauphine: 3 358 €/m² pour les maisons et 2 882 €/m² pour les appartements
  • Fiacre-Chenault: 2 372 €/m² pour les maisons et 2 439 €/m² pour les appartements
  • Les Blossières-Mairie: 2 444 €/m² pour les maisons et 1 239 €/m² pour les appartements
  • Carmes Sud: 3 109 €/m² pour les maisons et 3 141 €/m² pour les appartements
  • Martroi-Cathédrale: 2 925 €/m² pour les maisons et 3 715 €/m² pour les appartements
  • Mouillère-Dauphine: 2 677 €/m² pour les maisons et 1 964 €/m² pour les appartements

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