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Evolution des prix au m² de l'immobilier à Paris 18ème

Type de bien *Prix m²Evolution04-202512-202405-202412-202305-2023
Appartement 1 pièce 20 m²8 050 €0,00 %161 000 €161 000 €181 000 €180 000 €185 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon8 314 €0,34 %291 000 €290 000 €327 000 €326 000 €336 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking8 733 €0,77 %524 000 €520 000 €538 000 €535 000 €552 000 €
Appartement 5 pièces 110 m², ascenseur8 464 €0,65 %931 000 €925 000 €1 100 000 €1 090 000 €1 130 000 €
* Estimations réalisées pour une typologie de biens permettant de constater la progression des prix sur une période donnée

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Comment est le marché immobilier de Paris 18ème et quelle évolution des prix ?

Le 18ème arrondissement de Paris est un quartier vibrant et éclectique, situé au nord de la capitale. Il est surtout connu pour la célèbre colline de Montmartre, où trône la basilique du Sacré-Cœur, offrant une vue panoramique sur la ville. Montmartre a été le foyer de nombreux artistes célèbres tels que Picasso et Dali, et son ambiance bohème continue d'attirer des créateurs du monde entier. Le quartier est parsemé de cafés pittoresques, de ruelles pavées et de vignobles urbains, qui ajoutent à son charme unique. La Place du Tertre reste un lieu incontournable, où les artistes exposent leurs œuvres aux passants.

L’arrondissement est également marqué par sa diversité culturelle et ses quartiers populaires animés. La Goutte d'Or, par exemple, abrite le marché de Barbès, un lieu où se mêlent saveurs et produits venus des quatre coins de la planète. Le 18ème est aussi un centre d'innovation et de culture alternative, avec des lieux comme les anciens entrepôts de la halle Pajol, aujourd'hui occupés par des espaces verts et des établissements écoresponsables. De plus, le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi l'exploration de ses multiples facettes.

Baisse des prix de l'ancien et hausse du neuf dans le 18ème arrondissement de Paris en 2025

En mai 2025, le prix moyen du mètre carré dans le 18ème arrondissement de Paris s'élève à 9 334 €, marquant une diminution de 1 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les biens immobiliers anciens affichent un prix de 9 225 €/m2, représentant une baisse de 2 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. En revanche, le marché du neuf montre une dynamique inverse, avec un prix de 13 148 €/m2, en hausse de 7 % sur un an et de 24 % sur cinq ans. Les maisons sont évaluées en moyenne à 10 314 €/m2, une augmentation de 6 % sur un an malgré une chute de 4 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, se situent autour de 9 328 €/m2, enregistrant une baisse similaire à celle de l'ensemble du marché, soit -1 % sur un an et -9 % sur cinq ans.

Les prix par quartier à Paris 18ème :

  • Montmartre: 10 689 €/m2
  • Clignancourt-Jules Joffrin: 9 369 €/m2
  • Grandes Carrières-Clichy: 9 360 €/m2
  • Goutte d'Or-Château Rouge: 8 099 €/m2
  • Amiraux-Simplon-Poissonniers: 8 098 €/m2
  • Moskowa-Porte Montmartre-Porte de Clignancourt: 7 639 €/m2
  • La Chapelle-Marx Dormoy: 7 546 €/m2
  • Charles-Hermite-Evangile: 7 184 €/m2

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