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Tendances des prix immobiliers dans le 18ème arrondissement de Paris : une baisse générale avec une hausse pour le neuf
Le 18ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et diversifié, situé au nord de la ville. Il est célèbre pour la colline de Montmartre, où se dresse la basilique du Sacré-Cœur, offrant une vue imprenable sur la capitale. Montmartre a été le refuge d'artistes renommés comme Picasso et Dali, et son atmosphère bohème continue d'attirer des créateurs du monde entier. Le quartier regorge de cafés charmants, de ruelles pavées et de vignobles urbains qui contribuent à son caractère unique. La Place du Tertre est un lieu emblématique où les artistes exposent leurs œuvres, renforçant l'attrait culturel de la région.
En mai 2025, le prix moyen du mètre carré dans le 18ème arrondissement s'établit à 9 334 €, enregistrant une baisse de 1 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les biens anciens voient leur prix descendre à 9 225 €/m2, avec une diminution de 2 % sur un an. En revanche, le marché immobilier neuf connaît une tendance à la hausse, atteignant 13 148 €/m2, soit une augmentation de 7 % sur un an. Les maisons sont évaluées en moyenne à 10 314 €/m2, tandis que les appartements se situent autour de 9 328 €/m2. Les prix varient selon les quartiers, allant de 10 689 €/m2 à Montmartre à 7 184 €/m2 dans certaines zones moins prisées.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Paris 18ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2026
01-2026
04-2025
12-2024
05-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
8 750 €
10,06 %
175 000 €
159 000 €
161 000 €
161 000 €
181 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
8 543 €
4,18 %
299 000 €
287 000 €
291 000 €
290 000 €
327 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
8 700 €
1,36 %
522 000 €
515 000 €
524 000 €
520 000 €
538 000 €
Appartement 5 pièces 110 m², ascenseur
8 291 €
-0,44 %
912 000 €
916 000 €
931 000 €
925 000 €
1 100 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Paris 18ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Paris 18ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Paris 18ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Paris 18ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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