Prix au m² et estimation immobilière à Paris 13ème (75013) - 10/2026

Tendances contrastées des prix immobiliers dans le 13ème arrondissement de Paris en 2025

Le 13ème arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, se caractérise par sa diversité et son dynamisme. Avec une population multiculturelle, notamment une forte communauté asiatique dans le quartier de Chinatown, cet arrondissement abrite également des institutions éducatives réputées comme l'Université de Paris et la Bibliothèque François-Mitterrand, l'une des plus grandes d'Europe. Le paysage architectural est marqué par des projets modernes tels que la Tour Paris-Saclay, tout en préservant le charme historique du quartier de la Butte-aux-Cailles. Les nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et le parc Kellermann, ainsi qu'un réseau de transports en commun efficace, renforcent l'attractivité de cette zone.

En 2025, le marché immobilier du 13ème arrondissement présente une dynamique intéressante. Le prix moyen du mètre carré atteint 10 041 €, avec une légère augmentation de 1 % sur un an, bien qu'une baisse de 5 % soit constatée sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 8 879 €/m², enregistrant une diminution de 9 % sur un an et de 13 % sur cinq ans. En revanche, les logements neufs affichent un prix moyen de 10 971 €/m², avec une baisse de 6 % sur un an et de 12 % sur cinq ans. Les maisons dans ce secteur se négocient à environ 9 559 €/m², montrant une légère baisse annuelle mais une hausse significative de 32 % sur cinq ans. Ces tendances sont le reflet des fluctuations du marché immobilier parisien, influencées par divers facteurs économiques et sociaux.