Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 dans le 13ᵉ arrondissement de Paris
Le 13ᵉ arrondissement de Paris couvre 7,15 km² au sud-est de la capitale, délimité par la Seine au nord et à l’ouest, et bordé par les 5ᵉ, 12ᵉ et 14ᵉ arrondissements ainsi que par Ivry-sur-Seine et le Kremlin-Bicêtre. Ce secteur combine dynamisme urbain et espaces verts, avec des parcs comme celui de Choisy ou les berges aménagées. La Bibliothèque nationale de France, avec ses quatre tours emblématiques, en est un repère majeur. Son tissu résidentiel associe immeubles haussmanniens, ensembles des années 1960-1970 et réhabilitations, reflétant une diversité architecturale. L’arrondissement se caractérise par son multiculturalisme et son attractivité économique, renforcée par la présence d’entreprises du secteur tertiaire et la proximité des gares d’Austerlitz et de Lyon. Des quartiers comme la Butte-aux-Cailles, aux ruelles pavées, côtoient des zones plus modernes, notamment autour de la ZAC Paris Rive Gauche, tandis que des équipements culturels comme la Cité de la Mode et du Design complètent son offre.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 13ᵉ arrondissement s’établit à 9 349 €, en baisse de 7 % sur un an et de 12 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 9 328 €/m², avec un recul similaire (-7 % sur un an, -13 % sur cinq ans), tandis que les maisons, plus rares, se négocient à 10 830 €/m² en moyenne, en hausse de 13 % sur un an et sur cinq ans. Les écarts de prix restent prononcés : le prix bas atteint 6 769 €/m², contre 11 747 €/m² pour le prix haut. Les deux-pièces (8 752 €/m²) et trois-pièces (8 574 €/m²) se situent sous la moyenne, contrairement aux grands logements (6 pièces et plus), dont les prix dépassent 9 000 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien s’élève à 58 jours, avec des variations selon la taille : 51 jours pour un deux-pièces, jusqu’à 127 jours pour un six-pièces. Les maisons de quatre pièces et plus nécessitent entre 94 et 118 jours pour trouver preneur.
