Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 dans le 4ᵉ arrondissement de Paris
Le 4ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, se distingue par son patrimoine historique et son attractivité. Il englobe des quartiers emblématiques comme le Marais, réputé pour ses hôtels particuliers du XVIIᵉ siècle, ses rues pavées et la place des Vosges. L’île de la Cité, avec la cathédrale Notre-Dame et la Sainte-Chapelle, ainsi que l’île Saint-Louis, connue pour son architecture préservée et ses glaciers, renforcent son caractère unique. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande soutenue pour des appartements dans des immeubles anciens. Les prix y sont parmi les plus élevés de la capitale, souvent supérieurs à 12 000 €/m², en raison de la rareté des biens disponibles et de la prédominance de surfaces modestes. Les acquéreurs recherchent un cadre central et chargé d’histoire, ce qui explique la fréquence des rénovations visant à moderniser les logements tout en préservant leur cachet.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 4ᵉ arrondissement s’établit à 13 347 €, marquant une baisse de 2 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les valeurs varient selon la taille des biens : les studios et une pièce se négocient autour de 13 579 €/m², les deux pièces à 12 965 €/m², tandis que les six pièces atteignent 15 062 €/m². Le prix médian s’élève à 13 347 €/m², avec une fourchette allant de 10 647 €/m² pour les biens les moins chers à 17 316 €/m² pour les plus prisés. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 82 jours, avec des délais plus courts pour les petites surfaces (73 jours pour un studio) et plus longs pour les grands appartements (98 jours pour un six pièces). Décembre est identifié comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que septembre serait plus propice aux achats.
