Les prix immobiliers en hausse de 9 % en un an dans le 14ᵉ arrondissement de Paris
Le 14ᵉ arrondissement de Paris, situé au sud de la capitale entre les boulevards des Maréchaux et le périphérique, allie un caractère résidentiel et une identité marquée par son histoire ouvrière et artistique. Montparnasse, partagé avec le 15ᵉ, en est le cœur historique, autrefois fréquenté par des figures culturelles du début du XXᵉ siècle. Aujourd’hui, le quartier conserve un équilibre entre dynamisme et tranquillité, avec des immeubles haussmanniens, des commerces de proximité et des espaces verts comme le parc Montsouris. La présence de la Cité internationale universitaire en fait également un secteur prisé des étudiants. L’immobilier reflète cette diversité, avec des prix inférieurs à ceux des arrondissements centraux. Les appartements, majoritaires, se situent souvent dans des immeubles des années 1930 ou post-haussmanniens, tandis que les maisons restent rares. Les valeurs varient selon les secteurs : les rues proches de Denfert-Rochereau ou d’Alésia affichent des prix plus élevés, contrairement aux zones limitrophes du périphérique, plus accessibles.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 14ᵉ arrondissement atteint 10 703 €, en hausse de 9 % sur un an, malgré un recul de 4 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 10 716 €/m² (+9 % en un an), tandis que les maisons voient leur valeur baisser de 10 %, à 10 633 €/m². Les écarts de prix restent importants : le prix médian s’établit à 10 703 €/m², avec des extrêmes allant de 8 160 €/m² pour les biens les moins chers à 14 518 €/m² pour les plus recherchés. Les quatre-pièces et plus dépassent souvent 12 000 €/m², alors que les deux-pièces se situent autour de 9 878 €/m². Le délai moyen de vente est de 49 jours, avec des variations selon le type de bien : 46 à 55 jours pour les appartements de trois à cinq pièces, et 101 à 178 jours pour les maisons.
