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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Paris 11ème
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Les prix immobiliers en baisse en août 2026 dans le 11ᵉ arrondissement de Paris
Le 11ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive droite, se distingue par son dynamisme et son identité marquée. Ancien quartier industriel du XIXᵉ siècle, il conserve un patrimoine architectural varié, mêlant immeubles haussmanniens et anciens ateliers reconvertis. Son attractivité repose sur un cadre de vie animé, avec une forte densité de commerces, de cafés et d’espaces culturels. La desserte en transports, assurée par plusieurs lignes de métro et de bus, renforce son accessibilité, attirant une population jeune et active.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans l’arrondissement s’élève à 10 217 €, enregistrant une baisse de 1 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 10 215 €/m², avec des disparités selon la taille : les studios et deux-pièces se situent autour de 10 250 €/m², tandis que les grands logements (sept pièces et plus) descendent à 9 140 €/m². Les maisons, plus rares, atteignent en moyenne 11 033 €/m², en hausse de 6 % sur un an. Les écarts de prix varient de 8 505 €/m² à 12 153 €/m². Le délai moyen de vente est de 53 jours, avec des différences notables : 51 jours pour les deux-pièces, 49 jours pour les trois-pièces, et jusqu’à 67 jours pour les maisons de grande taille.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Paris 11ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2026
11-2025
04-2025
01-2025
10-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
9 750 €
10,80 %
195 000 €
176 000 €
180 000 €
179 000 €
179 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
9 486 €
4,40 %
332 000 €
318 000 €
324 000 €
323 000 €
323 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
9 667 €
1,58 %
580 000 €
571 000 €
583 000 €
580 000 €
579 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Paris 11ème et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Paris 11ème avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Paris 11ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Paris 11ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Paris 11ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Paris 11ème.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Paris 11ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Paris 11ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Paris 11ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Paris 11ème. Cette estimation est gratuite également.
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