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Les prix immobiliers en légère baisse en 2025 dans le 3ème arrondissement de Paris
Le 3ème arrondissement de Paris, également appelé Haut-Marais, se distingue par son patrimoine historique et culturel. Il abrite des institutions comme le Musée Picasso et le Musée des Arts et Métiers, ainsi que des rues pavées et des bâtiments du XVIIe siècle. Ce quartier dynamique est un pôle pour les arts contemporains, avec de nombreuses galeries et ateliers d’artistes. Son architecture variée et ses places animées, telles que la place de la République, renforcent son attractivité. La vie quotidienne y est rythmée par une offre commerciale diversifiée, des cafés et des restaurants, tandis que le marché des Enfants Rouges, l’un des plus anciens marchés couverts de Paris, propose des produits frais et des spécialités. Bien desservi par les transports en commun, le quartier attire une population jeune et cosmopolite, contribuant à son ambiance créative et vivante.
En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le 3ème arrondissement s’établit à 12 325 €, enregistrant une baisse de 1 % sur un an et de 7 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 12 326 €/m², avec des écarts selon la taille : 12 385 €/m² pour les studios et une pièce, contre 12 709 €/m² pour les cinq pièces. Les délais de vente atteignent en moyenne 68 jours, illustrant une stabilisation du marché après des années de variations. Les prix varient également selon les secteurs : 12 938 €/m² dans le quartier Archives, 12 425 €/m² aux Enfants Rouges, 12 155 €/m² à Sainte-Avoie et 11 629 €/m² aux Arts et Métiers.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Paris 3ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
03-2026
05-2025
11-2024
04-2024
11-2023
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
11 543 €
8,02 %
404 000 €
374 000 €
383 000 €
450 000 €
454 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
11 767 €
5,06 %
706 000 €
672 000 €
688 000 €
741 000 €
747 000 €
Appartement 4 pièces 120 m², ascenseur
11 417 €
3,01 %
1 370 000 €
1 330 000 €
1 360 000 €
1 680 000 €
1 690 000 €
Appartement 1 pièce 20 m²
11 500 €
15,00 %
230 000 €
200 000 €
205 000 €
241 000 €
243 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
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