Prix au m² et estimation immobilière à Paris 2ème (75002) - 11/2026

Les prix immobiliers en baisse sur cinq ans dans le 2ᵉ arrondissement de Paris

Le 2ᵉ arrondissement de Paris, situé au centre de la capitale, se distingue par sa densité et son animation. Délimité par les grands boulevards au nord et la Seine au sud, il comprend des quartiers emblématiques comme le Sentier, marqué par son passé textile, et la Bourse, pôle financier historique. Son patrimoine architectural, visible dans ses rues étroites et ses passages couverts tels que le Passage des Panoramas, s’allie à une vie commerciale et culturelle dynamique, avec de nombreuses boutiques, restaurants, théâtres et galeries d’art.

Le marché immobilier local se caractérise par une forte demande pour des surfaces inférieures à 50 m², principalement des appartements dans des immeubles haussmanniens ou du XIXᵉ siècle. Les prix restent élevés en raison de la centralité et du prestige du quartier, avec une offre limitée et des transactions rapides, souvent conclues en moins de trois mois. En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré s’établit à 11 572 €, stable sur un an mais en baisse de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 11 567 €/m², variant de 11 209 €/m² pour les studios à 12 491 €/m² pour les six pièces. Les maisons, plus rares, se négocient à 13 582 €/m² en moyenne, en hausse de 30 % sur un an. Le délai moyen de vente pour un appartement est de 72 jours, avec des écarts notables : 62 jours pour un studio contre 99 jours pour un six pièces, tandis que les maisons de quatre pièces mettent en moyenne 168 jours à se vendre.