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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Les Bouches du Rhône, un marché qui ne connait pas la crise !

Le marché immobilier dans les Bouches du Rhôneest resté particulièrement dynamique tout au long de l'année 202 avec une hausse de 8,4% sur 12 mois et de 18,5% sur 24 mois.

Selon le baromètre SeLoger de novembre 2022, même en depuis la rentrée 2022, le marché est resté positif avec une hause de 1,6% depuis cet été.

Aix en Provence à la différence du reste du département, a connu dès 2022 un ralentissement du marché. Si sur 24 mois les prix ont évolué de 10,7%, la hausse n'a été que de 3,8% sur 12 mois et les prix sont en baisse de 2,2% depuis la rentrée 2022.(source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 5 326€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 433€ à 6 348€
  • 5 859/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 830€ à 7 013€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Grand Sud-Aix la Duranne: 5 310 €/m² pour les maisons et 4 669 €/m² pour les appartements
  • Sud-Universités: 7 549 €/m² pour les maisons et 4 459 €/m² pour les appartements
  • Mazarin-Opéra-Bellegarde-Mairie: 7 563 €/m² pour les maisons et 6 124 €/m² pour les appartements
  • Plateau de Puyricard-La Trévaresse: 5 537 €/m² pour les maisons et 5 812 €/m² pour les appartements
  • Mazenod-Bellevue-Saint Donat-Banon: 6 278 €/m² pour les maisons et 4 775 €/m² pour les appartements
  • Comtale-Cente-Cours Mirabeau: 6 035 €/m² pour les maisons et 5 949 €/m² pour les appartements
  • Bois de l'Aune-La Galice: 4 642 €/m² pour les maisons et 3 761 €/m² pour les appartements
  • Granettes-Jauberte-Sainte Anne: 6 023 €/m² pour les maisons et 5 495 €/m² pour les appartements
  • Est-Repentance-Les Trois Bons Dieux: 6 815 €/m² pour les maisons et 5 542 €/m² pour les appartements
  • Tanneurs: 5 874 €/m² pour les maisons et 3 436 €/m² pour les appartements
  • Cles Thermes-Cordeliers: 6 229 €/m² pour les maisons et 4 897 €/m² pour les appartements

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Comment réussir la vente d'un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont le type d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

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