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Immobilier : marché et prix à Auvers-sur-Oise

Auvers-sur-Oise, une petite ville située dans le Val-d'Oise à trente kilomètres au Nord de Paris, est un lieu chargé d'histoire. La commune compte huit monuments historiques classés ou inscrits et son territoire constitue un site inscrit. L'église Notre-Dame-de-l'Assomption est l'un des joyaux de la ville et a été rendue célèbre par Vincent van Gogh qui l'a représentée sur une de ses toiles (conservée au musée d'Orsay). La ville cultive également le souvenir des peintres avec vingt-deux plaques-tableaux installées à travers la commune par l'association « La mémoire des lieux ». En termes d'immobilier, Auvers-sur-Oise a une population de 6792 habitants et compte le plus grand nombre de protections patrimoniales du département après Pontoise.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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