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Immobilier : marché et prix à Avignon

Avignon, située dans le département du Vaucluse, est une ville au riche patrimoine artistique et culturel. Elle est célèbre pour ses remparts du XIVe siècle qui entourent la vieille ville sur environ 4 kilomètres et sont percés de 7 portes principales. La ville abrite également le grenier à sel d'Avignon, un monument historique remarquablement restauré par l'architecte Jean-Ange Brun. Ce bâtiment était autrefois utilisé pour stocker du sel, mais il a été acquis et aménagé en espaces luxueux équipés par un groupe d'investisseurs régionaux. En quittant la vieille ville, on peut admirer les berges avoisinantes à la recherche du fameux pont Saint-Bénézet (le « Pont d’Avignon »), où se déroulaient des danses sous les berges aménagées.

Sur le marché immobilier avignonnais récemment publié par MeilleursAgents.com en juin 2023, on constate que les prix ont baissé de 2,1% depuis 2022, pour atteindre un prix moyen au mètre carré de 2 630 euros. Les quartiers les plus prisés restent ceux proches du centre-ville comme Montfavet ou encore Durance Cantarel où il faut compter respectivement autour de 2 610 euros/m² et près de 2 500 euros/m² selon la qualité des biens immobiliers proposés.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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