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Marché et prix de l'immobilier à Besançon

Besançon, située dans le département du Doubs, est une ville qui regorge d'atouts. Avec sa richesse historique et culturelle, elle attire de nombreux visiteurs chaque année. Son centre-ville pittoresque offre des rues pavées bordées de maisons colorées et de charmantes places où il fait bon flâner. La citadelle Vauban, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, surplombe la ville et offre une vue panoramique spectaculaire.

Mais Besançon ne se limite pas à son passé glorieux. C'est également une ville dynamique avec un fort potentiel économique. Elle abrite plusieurs pôles d'excellence tels que les microtechniques, la santé ou encore l'environnement. De plus, grâce à sa proximité avec la Suisse et l'Allemagne, Besançon bénéficie d'une position stratégique pour les échanges commerciaux internationaux.

En ce qui concerne le marché immobilier à Besançon, il connaît une certaine stabilité malgré quelques variations ces dernières années. Le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 2 530 euros. La demande reste soutenue notamment grâce à la présence d'étudiants attirés par les nombreuses formations supérieures disponibles dans la région.

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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