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Immobilier : marché et prix à Bollène

Bollène est une charmante ville située dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 13 830 habitants, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique, avec notamment la présence du château médiéval Saint-Pierre dominant la cité. Les visiteurs peuvent également découvrir l'église Notre-Dame-du-Rhône datant du XIe siècle ou encore les vestiges des anciennes fortifications. Bollène bénéficie également d'un environnement naturel exceptionnel grâce à sa proximité avec le parc naturel régional des Baronnies provençales et le mont Ventoux.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bollène, il connaît actuellement une tendance positive. La demande pour les biens immobiliers dans cette commune est en augmentation constante, principalement en raison de son attractivité touristique et de sa localisation idéale entre Avignon et Montélimar. Les prix des logements sont relativement abordables par rapport aux villes voisines, ce qui attire les acquéreurs potentiels à la recherche d'une résidence principale ou secondaire dans un cadre calme et authentique. Le prix moyen au mètre carré est de 2200 euros. De plus, la construction de nouveaux programmes immobiliers permet d'offrir davantage de choix aux acheteurs intéressés par cette destination prisée du Vaucluse. En somme, investir dans l'immobilier à Bollène peut être considéré comme un choix judicieux compte tenu des perspectives positives sur le marché local.

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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