Vendre un 2 pièces à Bollène et à proximité

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Le marché immobilier à Bollène

Bollène est une ville du Vaucluse située à la confluence de la Durance et du Rhône. Elle abrite de nombreux monuments historiques, dont des hôtels particuliers, l'ancienne abbaye Saint Martin de Bollene ou encore la maison Cardinale. La ville est entouré de vignobles d'appellation Cote du Rhône. On peut également y trouver des restaurants, des cafés et des boutiques.

Selon les derniers chiffres du marché de l'immobilier à Bollène, le prix médian des maisons a augmenté de 5,1 % par rapport à l'année précédente, à 3 036 €/m². Les maisons familiales sont en hausse de 4,7 %, tandis que les appartements sont en hausse de 6,5 %. Les prix des terrains à bâtir sont également en hausse, avec une augmentation de 4,2 %. La hausse des taux d'intérêt que l'on a connu tout au long de l'année 2022 à malgré tout eu un impact sur l'évolution des prix sur la seconde partie de l'année. On a donc un marché qui reste intéressant même si l'année 2023 devrait être plus compliquée du fait de la hausse des taux d'intéret.

Nos annonces immobilières à Bollène et à proximité

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Maison 6 pièces

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Autres types de bien à Bollène

Les localités à proximité où trouver un 2 pièces

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