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Immobilier : marché et prix à Bordeaux

Bordeaux, située en Gironde, est une ville riche en patrimoine culturel et architectural. Elle compte 404 monuments répertoriés à l'inventaire des monuments historiques. Son architecture néo-classique bordelaise est fortement influencée par les formes antiques. Elle s'est développée dans la ville durant les vingt dernières années du règne de Louis XV et reste présente jusqu'au début du XIXe siècle. Les principaux architectes de cette époque sont Ange-Jacques Gabriel et Louis-Urbain Aubert de Tourny, qui ont réalisé des édifices emblématiques tels que le Grand Théâtre de Bordeaux et la place de la Bourse.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bordeaux il connaît une baisse des prix depuis 2021 (-6,4%) qui se poursuit en 2023. Les appartements représentent 77% des biens sur le marché. Les quartiers prisés comme Saint-Pierre et Saint-Michel affichent des prix élevés en raison de leur emplacement central et de leur charme historique.

Avec une population totale de près de 260 000 habitants, Bordeaux continue néanmoins d'être une destination prisée tant pour vivre que pour investir dans l'immobilier. Son patrimoine historique et son architecture néo-classique en font une ville unique, où il fait bon vivre.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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