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Bordeaux a vu ses prix reculer de façon un peu plus importante que le reste du département avec une baisse de 1% depuis début 2022 (source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Pourtant Bordeaux a été une des villes les plus dynamiques de ces 10 dernières années. Elle avait vu ses prix tirés par la rénovation qui a été entreprise de la ville en générale et des quais en particulier, la mise en place du Tram mais également de la ligne TGV/LGV qui met desormais Bordeaux à 2h de Paris.

Aujourd'hui, les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 4 877€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 148€ à 5 771€
  • 4 995€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 227€ à 5 759€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Caudéran-Barrière Judaïque: 5 256 €/m² pour les maisons et 4 105 €/m² pour les appartements
  • Le Lac-Bacalan: 4 506 €/m² pour les maisons et 4 485 €/m² pour les appartements
  • Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer: 5 281 €/m² pour les maisons et 5 363 €/m² pour les appartements
  • Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège :5 444 €/m² pour les maisons et 5 627 €/m² pour les appartements
  • La Bastide: 4 324 €/m² pour les maisons et 4 642 €/m² pour les appartements
  • Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès: 4 975 €/m² pour les maisons et 5 043 €/m² pour les appartements
  • Saint Bruno-Saint Augustin: 5 239 €/m² pour les maisons et 5 026 €/m² pour les appartements
  • Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er: 4 695 €/m² pour les maisons et 4 566 €/m² pour les appartements

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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