Vendre un 2 pièces dans le Calvados et à proximité

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Le marché immobilier en légère baisse dans le Calvados

Le Calvados est un département français situé dans la région Normandie dont la préfecture est Caen. Il offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses paysages variés, sa côte atlantique et ses nombreux sites historiques. La présence du port de Ouistreham en fait également un lieu très attractif. Le développement économique du Calvados se caractérise en grande partie par l'agriculture, avec notamment une tradition importante d'élevage bovin et équin.

Les dernières statistiques sur l'immobilier montrent que le prix moyen au m² à la vente est de 3066 €. Après une augmentation des prix sur les 5 dernières années de 44,5%, le marché immobilier connait une légère baisse avec une baisse des prix de 2,7% sur le dernier trimestre 2022. Les maisons représentent 61% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 2941 €/m².

Nos annonces immobilières dans le Calvados et à proximité

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans le Calvados où trouver un 2 pièces

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