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Immobilier : évolution des prix dans le Calvados

Le Calvados, département situé en Normandie, a connu un développement récent dans plusieurs domaines. Sur le plan économique, de nombreuses entreprises se sont implantées dans la région, notamment dans les secteurs de l'agroalimentaire et du tourisme. Le cadre de vie s'est également amélioré grâce à des investissements dans les infrastructures et les services publics. Les villes du Calvados offrent une qualité de vie agréable avec leurs espaces verts, leurs commerces dynamiques et leur patrimoine historique préservé.

En ce qui concerne l'immobilier, le Calvados connaît une hausse des prix ces dernières années. La demande est forte tant pour les résidences principales que pour les résidences secondaires en raison du charme de la région et de son attractivité touristique. Les biens immobiliers situés près des côtes normandes sont particulièrement prisés. Les maisons représentent 61% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 2 770 euros.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    A savoir sur votre projet immobilier dans le Calvados

    Les localités dans le Calvados où trouver un 2 pièces

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