Immobilier à Caen : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Caen, préfecture du Calvados, se situe en Normandie, à une quinzaine de kilomètres de la Manche. Ville d’histoire, elle abrite des monuments emblématiques comme le château de Guillaume le Conquérant, l’abbaye aux Hommes et l’abbaye aux Dames, fondés au XIe siècle. Son centre-ville, marqué par les reconstructions d’après-guerre, allie patrimoine et dynamisme urbain. La ville compte environ 110 000 habitants et s’étend sur 25 km², offrant un cadre de vie équilibré entre espaces verts, comme le jardin des Plantes, et quartiers animés.
Économiquement, Caen se distingue par son université, ses grandes écoles et ses pôles de recherche, attirant une population étudiante importante. Le tissu économique repose aussi sur les secteurs de la santé, des technologies et des services. La ville bénéficie d’une bonne desserte, avec une gare TGV reliant Paris en moins de deux heures et un réseau de transports en commun développé. Proche des plages du Débarquement et de la Suisse normande, elle constitue un point de départ privilégié pour explorer la région.
Les prix immobiliers en forte hausse en mars 2026 à Caen
À Caen, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 695 € en mars 2026, avec une hausse de 10 % sur un an et de 48 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 806 €/m², en progression de 9 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 2 966 €/m² (+4 % sur un an). Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 2 298 €/m², contre 4 939 €/m² pour le haut de gamme.
Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) concentrent les valeurs les plus élevées, avec des tarifs dépassant souvent 3 700 €/m². À l’inverse, les biens de 5 pièces et plus se situent autour de 2 960 €/m², reflétant une décote relative pour les surfaces plus spacieuses. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Caen atteint 61 jours, avec des variations selon le type de logement.
Les prix par quartier à Caen :
- La Verte Vallée, 4495 €/m2
- Le Port, 4353 €/m2
- Centre Ancien, 4117 €/m2
- Saint Jean Eudes-Saint Gilles, 3980 €/m2
- Bas Venoix et Prairie, 3901 €/m2
- Saint Jean, 3896 €/m2
- Université, 3891 €/m2
- Hastings, 3838 €/m2
- La Haire Vigné, 3786 €/m2
- Sainte Thérèse-Demi Lune, 3345 €/m2
