Immobilier à Caen : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Caen, située en Normandie, est une ville riche en histoire et en culture. Son patrimoine architectural impressionne avec des sites emblématiques tels que le Château de Caen, édifié par Guillaume le Conquérant au XIe siècle, qui offre une vue imprenable sur la ville. Les Abbayes aux Hommes et aux Dames, respectivement fondées par Guillaume et son épouse Mathilde, sont des joyaux d'architecture romane. Après avoir subi d'importants dommages lors de la Seconde Guerre mondiale, Caen a su se reconstruire tout en préservant ses trésors historiques, devenant ainsi une destination incontournable pour les passionnés d'histoire.
Outre son patrimoine historique, Caen se distingue par une vie culturelle dynamique et diversifiée. Le Mémorial de Caen, consacré à la paix et à la mémoire des conflits du XXe siècle, est un lieu de réflexion incontournable. La ville accueille également de nombreux événements, tels que le Festival "Les Boréales", qui célèbre la culture nordique, ou le festival "Art Sonic", mettant en avant la musique actuelle. Ses espaces verts, comme le Jardin des Plantes ou le Parc Festyland, offrent des havres de détente. En somme, Caen allie riche héritage historique et vitalité contemporaine, offrant une expérience unique à ses visiteurs.
Forte hausse des prix de l'immobilier à Caen en 2025
En juin 2025, le marché immobilier à Caen connaît une dynamique remarquable, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 3 464 €, significatif d'une augmentation de 15 % sur un an et de 47 % sur cinq ans. Cette progression témoigne d'une attractivité croissante de la ville, autant pour le neuf que pour l'ancien. Le prix médian pour l'immobilier ancien est de 2 948 €/m², tandis que le marché du neuf est évalué à 4 448 €/m², avec des hausses respectives de 4 % et 9 % sur l'année précédente. Les maisons présentent un tarif moyen de 2 900 €/m², affichant une progression modérée de 2 % sur un an. En revanche, les appartements ont vu leur prix augmenter de 17 % en un an, atteignant 3 610 €/m². L'analyse par typologie montre des variations notables selon le nombre de pièces, les studios se démarquant notamment avec un prix de 4 089 €/m².
Les prix par quartier à Caen :
- La Verte Vallée : 4 471 €/m2
- Université : 4 198 €/m2
- Saint Jean : 4 134 €/m2
- Centre Ancien : 3 892 €/m2
- Le Port : 3 866 €/m2
- La Haire Vigné : 3 800 €/m2
- Bas Venoix et Prairie : 3 681 €/m2
- Saint Jean Eudes-Saint Gilles : 3 660 €/m2
- Hastings : 3 434 €/m2
- Saint Ouen : 3 382 €/m2
