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Marché et prix de l'immobilier à Carmaux

Carmaux, ville du Tarn, est riche en lieux et monuments historiques. L'ancienne clinique Sainte-Barbe, construite entre 1882 et 1891 par l'architecte Valatx, est aujourd'hui le centre culturel Jean-Baptiste-Calvignac. Ce bâtiment classé monument historique abrite une chapelle ajoutée en 1948. La centrale électrique de la mine de charbon, située chemin du Pré-Grand, a été érigée entre 1913 et 1919 par la Société des mines de Carmaux. Elle aussi classée monument historique, elle témoigne du passé industriel de la région. La statue de Jean Jaurès, érigée sur la place qui porte son nom en 1923 par le sculpteur Gabriel Pech, symbolise l'attachement à ce grand homme politique français assassiné en 1914.

Le marché immobilier à Carmaux présente certaines tendances intéressantes pour les acheteurs potentiels dans cette petite ville où vivent environ 9870 habitants. Tout d'abord, on constate que les prix immobiliers sont relativement abordables par rapport aux grandes villes environnantes (1200 €/m² en moyenne). De plus, la présence de nombreux lieux et monuments historiques offre un charme particulier à cette ville, attirant ainsi les amateurs d'histoire et de patrimoine. Cependant, il est important de noter que le marché immobilier à Carmaux peut être assez restreint en termes d'offres disponibles, ce qui peut rendre la recherche d'un bien plus difficile.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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