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Le marché immobilier plutôt stable à Carmaux

Carmaux est une ville située dans le département du Tarn, en France. C'est une petite commune qui compte plus de 9000 habitants et qui offre un cadre rural paisible avec des paysages variés et des activités récréatives telles que la pêche, l'escalade et les promenades à cheval.

Le marché immobilier à Carmaux est plutôt stable. Après une augmentation des prix ces cinq dernières années, on a constaté une légère baisse de ceux-ci , de 1,5%, au dernier trimestre 2022. Les maisons représentent 64% des biens sur le marché avec un prix moyen de 1378 €/m&, et de 1031 €/m² pour les appartements.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Autres types de bien à Carmaux

Les localités à proximité où trouver un 2 pièces

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