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Immobilier : marché et prix à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence, située dans les Bouches-du-Rhône, est une ville d'Art et d'Histoire qui regorge de lieux et monuments emblématiques. Avec ses deux étoiles au guide Vert Michelin, elle attire chaque année de nombreux visiteurs en quête de découvertes culturelles.

Parmi les sites incontournables, on trouve le cimetière Saint-Pierre où reposent des personnalités du monde de l'art tels que Paul Cézanne ou Darius Milhaud. Ce lieu chargé d'histoire témoigne du riche patrimoine artistique de la ville. La nécropole nationale de Luynes quant à elle rappelle les sacrifices des soldats lors des deux guerres mondiales.

En ce qui concerne le marché immobilier à Aix-en-Provence, il connaît actuellement une forte demande due notamment à sa situation géographique privilégiée entre mer et montagne ainsi qu'à son dynamisme économique. Selon les derniers chiffres disponibles pour cette ville comptant 147122 habitants, les prix de l'immobilier sont en hausse avec une augmentation moyenne de 5% par an. Les quartiers prisés tels que le centre historique ou la campagne aixoise affichent des prix élevés, tandis que d'autres secteurs plus excentrés offrent des opportunités pour les budgets plus restreints. Les appartements représentent 77% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 5380 euros, et de 6140 euros/m² pour une maison. La location est également très demandée, notamment auprès des étudiants grâce à la présence de grandes écoles et universités renommées dans la ville.

Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

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