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Bordeaux a vu ses prix reculer de façon un peu plus importante que le reste du département avec une baisse de 1% depuis début 2022 (source Meilleurs Agents / SeLoger novembre 2022).

Pourtant Bordeaux a été une des villes les plus dynamiques de ces 10 dernières années. Elle avait vu ses prix tirés par la rénovation qui a été entreprise de la ville en générale et des quais en particulier, la mise en place du Tram mais également de la ligne TGV/LGV qui met desormais Bordeaux à 2h de Paris.

Aujourd'hui, les prix moyens au m2 s'établissent à :

  • 4 877€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 4 148€ à 5 771€
  • 4 995€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 4 227€ à 5 759€

Les prix des différents quartiers montrent des écarts importants :

  • Caudéran-Barrière Judaïque: 5 256 €/m² pour les maisons et 4 105 €/m² pour les appartements
  • Le Lac-Bacalan: 4 506 €/m² pour les maisons et 4 485 €/m² pour les appartements
  • Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer: 5 281 €/m² pour les maisons et 5 363 €/m² pour les appartements
  • Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège :5 444 €/m² pour les maisons et 5 627 €/m² pour les appartements
  • La Bastide: 4 324 €/m² pour les maisons et 4 642 €/m² pour les appartements
  • Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès: 4 975 €/m² pour les maisons et 5 043 €/m² pour les appartements
  • Saint Bruno-Saint Augustin: 5 239 €/m² pour les maisons et 5 026 €/m² pour les appartements
  • Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er: 4 695 €/m² pour les maisons et 4 566 €/m² pour les appartements

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Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

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