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Dijon, un marché immobilier toujours en croissance début 2023

Dijon est une ville historique située dans la région de Bourgogne-Franche-Comté en France. Elle est connue pour sa moutarde, son architecture médiévale et ses vins fins. La ville a une longue histoire remontant à l'époque celtique où elle était la métropole méridionale des Lingons. Au Bas-Empire romain, Dijon était fortifiée avec une petite superficie protégée par une enceinte. Aujourd'hui, la ville compte environ 159106 habitants et offre un large éventail d'activités culturelles ainsi que de nombreux restaurants gastronomiques.

Le marché immobilier de Dijon connaît actuellement une forte croissance due à l'augmentation de sa population ces dernières années.

Dijon est située au carrefour de plusieurs axes routiers, ceux desservant notamment Paris, Lyon, la Lorraine et l’Alsace et le TGV met Paris à 1h30, Lille à 2h45 et Marseille à un peu moins de 3h30.

Le marché résiste début 2023. Il s'établit en hausse alors que la plupart des grandes villes souffrent au niveau national.

Les quartiers les plus chers sont :

  • La Montagne : 3 500 €/m2
  • Eugène Spuller : 3 400 €/m2
  • Cordeliers : 3 400 €/m2

Les quartiers les moins chers sont :

  • Bel Air : 2 600 €/m2
  • Castelnau : 2 400 €/m2
  • Champ Perdrix : 1 300 €/m2

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Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

A savoir sur votre projet immobilier à Dijon

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