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Le marché immobilier à Enghien-les-Bains

Enghien-les-Bains est une ville charmante située dans le Val-d'Oise, à seulement 11km au nord de Paris. C'est la seule station thermale la région. Connue également pour ses casinos et ses parcs. Avec ses nombreuses attractions et ses nombreuses activités à faire, Enghien-les-Bains est un endroit idéal pour se reposer mais aussi et surtout pour y vivre.

La ville a connu une forte croissance au cours des dernières années, et son marché immobilier est en plein essor. Selon les dernières statistiques, le prix moyen au mètre carré à Enghien-les-Bains est de 6 700 €, ce qui est légèrement plus élevé qu'en Ile-de-France. Les appartements sont les plus recherchés, avec un taux de propriétaires de 79,7%, et le nombre de transactions immobilières a augmenté de 2,2% par rapport à l'année précédente (2021). Les maisons individuelles sont également très prisées, avec un taux de propriétaires de plus de 70%. Les prix ont augmenté de 39% sur 5 ans ce qui en fait une localité dans la moyenne des communes d'Ile de France

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Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

Autres types de bien à Enghien-les-Bains

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