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Le marché immobilier atterrit progressivement à Fargues

Fargues est une commune française située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se trouve à environ 50 km au Sud de Bordeaux et compte environ 1600 habitants. La ville offre un cadre idéal pour les familles, avec ses espaces verts, ses petits commerces et services locaux.

Après une augmentation des prix ces dernières années de plus de 50 % sur cinq ans, le marché immobilier se stabilise avec une augmentation moindre en juin 2023 de 7% en moyenne sur un an. Les maisons représentent 94% des biens sur le marché.

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Quelles sont les clés pour réussir à vendre un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

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