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Immobilier : marché et prix à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence, située dans les Bouches-du-Rhône, est une ville d'Art et d'Histoire qui regorge de lieux et monuments emblématiques. Avec ses deux étoiles au guide Vert Michelin, elle attire chaque année de nombreux visiteurs en quête de découvertes culturelles.

Parmi les sites incontournables, on trouve le cimetière Saint-Pierre où reposent des personnalités du monde de l'art tels que Paul Cézanne ou Darius Milhaud. Ce lieu chargé d'histoire témoigne du riche patrimoine artistique de la ville. La nécropole nationale de Luynes quant à elle rappelle les sacrifices des soldats lors des deux guerres mondiales.

En ce qui concerne le marché immobilier à Aix-en-Provence, il connaît actuellement une forte demande due notamment à sa situation géographique privilégiée entre mer et montagne ainsi qu'à son dynamisme économique. Selon les derniers chiffres disponibles pour cette ville comptant 147122 habitants, les prix de l'immobilier sont en hausse avec une augmentation moyenne de 5% par an. Les quartiers prisés tels que le centre historique ou la campagne aixoise affichent des prix élevés, tandis que d'autres secteurs plus excentrés offrent des opportunités pour les budgets plus restreints. Les appartements représentent 77% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 5380 euros, et de 6140 euros/m² pour une maison. La location est également très demandée, notamment auprès des étudiants grâce à la présence de grandes écoles et universités renommées dans la ville.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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