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Le marché immobilier à Besançon

La ville est connue pour ses nombreux bâtiments historiques, ses monuments et ses musées, notamment le Musée des Beaux-Arts et de la Céramique, le Musée des Pays de Montbéliard et le Musée des Arts et Traditions Populaires. La ville a également beaucoup à offrir avec ses restaurants, ses bars, ses magasins et ses lieux de divertissement.

Les statistiques sur les 2 dernières années sur l'immobilier à Besançon soulignent le caractère attractif de la ville. En 2021 le prix moyen au mètre carré s'est élevé à 2 638 €, en hausse de 4,5 %. Les biens les plus chers sont ceux de la vieille ville, avec un prix moyen de 3 091 €/m2. La demande est forte, avec une hausse des volumes de transaction de 5,1 %. Les types d'habitations les plus recherchés sont les maisons individuelles, avec une hausse du nombre de transactions de 5,9 % sur la même période. Les appartements sont également très demandés, avec une hausse des volumes de 16,1 %. Les prix des appartements ont également augmenté de 4,2 %. Le taux d'emprunt immobilier moyen à Besançon est de 1,48 %, ce qui est très avantageux pour les acheteurs. Enfin, les temps de vente moyens sont restés stables à 8,8 semaines.

Début 2023 ces données doivent être nuancées car comme partout au niveau national Besançon connaît un ralentissement de l'activité depuis le milieu de l'année 2022

Nos annonces immobilières à Besançon et à proximité

Besançon Vendu

Appartement 3 pièces
Dijon vendu

Appartement 2 pièces

Maison 4 pièces de plein pied de 98 m2 sur 600 m2 de terrain

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Autres types de bien à Besançon

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