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Le marché immobilier à Bollène

Bollène est une ville du Vaucluse située à la confluence de la Durance et du Rhône. Elle abrite de nombreux monuments historiques, dont des hôtels particuliers, l'ancienne abbaye Saint Martin de Bollene ou encore la maison Cardinale. La ville est entouré de vignobles d'appellation Cote du Rhône. On peut également y trouver des restaurants, des cafés et des boutiques.

Selon les derniers chiffres du marché de l'immobilier à Bollène, le prix médian des maisons a augmenté de 5,1 % par rapport à l'année précédente, à 3 036 €/m². Les maisons familiales sont en hausse de 4,7 %, tandis que les appartements sont en hausse de 6,5 %. Les prix des terrains à bâtir sont également en hausse, avec une augmentation de 4,2 %. La hausse des taux d'intérêt que l'on a connu tout au long de l'année 2022 à malgré tout eu un impact sur l'évolution des prix sur la seconde partie de l'année. On a donc un marché qui reste intéressant même si l'année 2023 devrait être plus compliquée du fait de la hausse des taux d'intéret.

Nos annonces immobilières à Bollène et à proximité

Bollène Vendu

Appartement 4 pièces

Cairanne

Maison 6 pièces

Orange

Maison 6 pièces

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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