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Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire

Caluire-et-Cuire est une commune française située dans le département du Rhône, au nord de Lyon. C'est la 6ème ville en nombre d'habitants de la métropole Lyonnaise. Cette ville dynamique et attractive offre un cadre de vie agréable. La ville est tristement connue pour l'arrêt de Jean Moulin en 1943. La commune propose également des infrastructures modernes pour les loisirs et la culture. Caluire-et-Cuire est bien desservie par les transports en commun qui relient directement la ville au centre de Lyon. Cuire est le terminus de la ligne C du métro de Lyon qui dessert la Croix-Rousse et le nord de la presqu'île de Lyon..

Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire et à Lyon en général a connu ces dernières années une hausse significative des prix mais depuis l'été 2022 et la hausse des taux d'intérêt le marché s'est clairement stabilisé. Selon le site SeLoger, le prix moyen au mètre carré est de 4486 €/m2 en 2023 pour les appartements alors qu'il est de 5471€/m2 pour les maisons.

Actuellement, nous avons près de 600 biens en cours de commercialisation dont 85% sont des appartements.

Nos annonces immobilières à Caluire-et-Cuire et à proximité


Appartement 7 pièces

Appartement 3 pièces, T4

Appartement 2 pièces

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Autres types de bien à Caluire-et-Cuire

Les localités à proximité où trouver un 4 pièces

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