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Marché et prix de l'immobilier à Cannes

Située dans les Alpes-Maritimes, Cannes est une ville au riche passé historique. Pendant la période moderne, Cannes est affectée par les conflits entre puissances européennes telles que la guerre entre François Ier et Charles Quint ou encore la guerre de succession d’Autriche. La ville subit également les attaques des pirates et corsaires qui vendent leurs prises sur les marchés aux esclaves. En 1635, les Espagnols prennent même possession des îles de Lérins.

En ce qui concerne le marché immobilier à Cannes, avec une population d'environ 72 435 habitants, il connaît une forte demande en raison du prestige associé à cette destination prisée sur la Côte d'Azur. Les prix immobiliers sont généralement élevés dans toute la région en raison du climat méditerranéen agréable toute l'année ainsi que des paysages pittoresques offerts par la mer Méditerranée et ses plages magnifiques. Le prix moyen au mètre carré y est de 6 070 euros. Le marché immobilier cannois présente une grande variété de biens disponibles allant des appartements luxueux en bord de mer aux villas somptueuses avec vue panoramique. Les quartiers les plus recherchés incluent La Croisette, le Suquet et la Californie. Malgré les prix élevés, investir dans l'immobilier à Cannes reste attractif pour de nombreux acheteurs en raison des opportunités de location saisonnière et du potentiel de valorisation à long terme.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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